新年刚开始，北京市丰台区马家堡路68号院2号楼就亮堂堂的外墙格外显眼。楼里的住户正忙着办手续，准备装修。但在两年前，这里还是老旧筒子楼和小平房混在一起的样子。设施破破烂烂的，房子也挤得慌，大家都盼着能住得好一点。为了改变这情况，2023年这个院子启动了“原拆原建+平房上楼”的工程。经过近两年的建设，原来住在73户筒子楼和17户平房里的居民，全都搬进了有电梯的新楼。大家在老地方终于住上了新房子。这种变化反映了城市发展从盖新房转变为改旧房的大方向。城镇化深入发展后，很多建于上世纪的老旧小区都面临设施老化、安全隐患多、功能落后的问题。北京的老旧小区改造面积还很大，怎么在不破坏原来城市格局的前提下提升居住环境，成了大家要面对的难题。“原拆原建”模式就是解决这个问题的一种方法。街道办事处拆了旧房子在原地盖新房，既解决了安全隐患，又让大家还能留在熟悉的社区。 在改造前，街道工作人员找大家征求意见。最后确定了基础装修好交付、个性化装修由居民自己决定的方案。门窗和厨卫这些基本设施装好后，剩下的装修就交给住户自己动手了。丰台区西罗园街道办事处相关负责人说，这个项目不光是让一栋楼变了样，还会和2026年完工的1号楼连在一起形成一个完整的院子。这样一来公共空间和配套设施也会更好一些。 其实这种模式在上海、广州、宜昌这些地方也都在试行。专家觉得这个模式有不少好处：第一是彻底解决了危房的安全问题；第二是给大家提供了符合现代标准的好房子；第三是保护了原来的邻里关系和社区认同。从长远看这也是落实国家“住有优居”战略的具体行动。 不过推行这种项目也不是那么容易的事情。资金怎么平衡？政策怎么衔接？还有居民之间的协调都得考虑。以后还得加强政府引导、市场参与和居民一起治理的机制建设。在规划设计时要多考虑老年人的需求和绿色建筑技术的应用，改造完后的长期维护也得跟上。北京、上海这些城市已经开始把“原拆原建”和片区统筹更新、公共服务提升结合起来做了示范。 从筒子楼变成电梯房、从“忧居”变成“优居”，马家堡路68号院的变化不只是砖头水泥的更新这么简单。它更是城市发展理念和治理方式的大变化。现在城镇化进入了改存量的阶段，“原拆原建”这种模式既尊重了历史又回应了居民的需求，是一条很好的改造道路。要让居民在老地方过上新生活不光要有硬件升级还得大家一起商量着来管理。 这也提醒我们城市更新不光是空间改造更是人和城一起发展的过程。这是推进以人为核心的新型城镇化的重要内容。