我国房地产市场延续调整态势之际，最新统计数据显示价格下行压力有所缓解。
国家统计局2月13日发布的监测报告表明，2026年首月全国70城房价虽保持环比下行，但降幅呈现整体收窄特征，部分重点城市企稳迹象明显。
细分市场数据显示，不同能级城市分化特征持续。
一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，与上月持平；二线城市降幅收窄至0.3%，较上月改善0.1个百分点。
值得关注的是，成都作为新一线城市代表，新建住宅价格环比降幅收窄0.1个百分点至0.6%，二手房市场回暖更为显著，环比降幅大幅收缩0.7个百分点，显示局部市场筑底态势。
业内人士分析，此番变化主要受三方面因素驱动：其一，去年四季度以来"认房不认贷"等政策组合拳持续发力，改善型需求逐步释放；其二，部分城市优化限购政策，如成都去年12月调整区域限购范围，刺激合理住房消费；其三，传统春节前开发商推盘节奏放缓，市场供需关系阶段性改善。
中国房地产研究会市场委员会专家指出，当前市场仍处于深度调整期，但政策累积效应开始显现。
以成都为代表的强二线城市，凭借产业结构优势与人口净流入支撑，率先呈现企稳迹象。
不过三线城市环比降幅未见明显改善，反映出城市间分化加剧的现实。
面对复杂市场形势，近期多部委联合发声强调"精准施策"。
住建部年初工作会议明确提出，将因城施策完善房地产调控工具箱，重点支持人口净流入大城市。
成都等城市已试点推行"卖旧买新"税费优惠政策，预计后续将有更多针对性措施落地。
市场机构研判，随着宏观政策持续加力与经济基本面改善，上半年部分核心城市房地产市场有望逐步企稳。
但需警惕三四线城市库存压力，预计2026年楼市将呈现"核心城市温和复苏、边缘城市继续调整"的差异化格局。
房地产市场的稳定关系到经济增长、就业和居民生活质量。
1月份销售价格数据中降幅收窄的信号，虽然幅度不大，但方向意义重大。
这表明市场正在从过度调整向理性回归，从悲观预期向稳定预期转变。
未来需要在政策支持、市场供给和需求释放的协调配合下，进一步巩固这一积极态势，为房地产市场的长期健康发展奠定基础。