在日本、澳大利亚、美国等国家，我们发现2008年金融危机后的楼市都保持了长期上行趋势。这给了我们启示：房价稳定和居民财富增长是经济健康发展的重要支撑。因此，我国楼市需要修复信心，避免过度下跌影响家庭资产。《求是》杂志的评论员文章也提到了这点，持续做好稳预期工作是当务之急。目前，我国楼市正处于调整期，部分城市出现超调、市场预期偏弱等现象，这与经济基本面存在一定偏差。不过，我国作为全球第二大经济体，产业链持续升级、经济长期向好的基本面没有改变。在这样的背景下，政策导向与市场规律共同作用下的积极声音和预期回暖，是楼市回归健康常态的必经过程。这次自然资源部发布的“38号文”，我们3月13日晚20:03发出的分析给了准确预判。当时市场上充斥着“土地断供”、“房价暴涨”的极端解读，我们没有跟风炒作而是冷静分析：这个政策是好事，但绝非“王炸”；不是断供而是控新增、平衡供需、稳定市场。3月16日自然资源部官方发布会给出了权威定调：新增土地不用于房地产并不等于不供地和断供，未来以存量盘活为主；核心目标是优化配置、去库存、稳预期、防风险。PART.01我们3月13日的判断全部踩中官方口径1.我们认为不是断供而是控制新增供给官方明确新增不用于房地产不等于不供地、也不是断供。PART.02官方强调政策核心是告别增量扩张转向存量提质。PART.03我们指出这次政策只是明确信号并非“王炸”官方解读为这是长期土地逻辑转型而不是短期刺激或拉涨政策。PART.04我们明确指出核心目标是减少无效供给平衡供需稳住楼市官方重申优化配置、去库存、稳预期、防风险。这次“38号文”的发布引起了热议5天，市场情绪逐渐回归理性。英国和韩国等国家的经验告诉我们，房地产是国民经济重要产业也是居民财富重要来源。过度下跌会影响家庭资产不利于经济和消费。理性看待政策传递稳定信号引导合理预期才是真正对市场负责的做法。这次自然资源部发布的“38号文”其实就是要给市场传递稳定信号修复信心。因为这几天市场上充斥着恐慌和狂欢的言论，所以我们提前3天精准命中了官方最新解读。这个政策是为了控制新增土地供应优化供给结构而不是盲目炒作或制造恐慌。这几天的分析显示，自然资源部发布的“38号文”其实就是要控制新增土地供应优化供给结构。美国、日本、澳大利亚、英国等国家都经历过类似的调整期之后楼市出现了积极的变化。这次自然资源部发布的“38号文”也是为了修复信心避免过度下跌影响家庭资产不利于经济和消费。因为这次自然资源部发布的“38号文”给市场传递了稳定信号所以最近几天大家都在热议这件事情。PART.01我们3月13日晚上20:03发出的分析给了准确预判当时市场上充斥着“土地断供”、“房价暴涨”的极端解读我们没有跟风炒作而是冷静分析：这个政策是好事但绝非“王炸”；不是断供而是控新增、平衡供需、稳定市场。PART.02官方定调：新增不用于房地产不等于不供地也不是断供未来以存量盘活为主；政策核心是告别增量扩张转向存量提质匹配去库存、稳市场。PART.03官方解读为这是长期土地逻辑转型而不是短期刺激或拉涨政策；核心目标是优化配置、去库存、稳预期、防风险。PART.04这次自然资源部发布的“38号文”其实就是要控制新增土地供应优化供给结构而不是盲目炒作或制造恐慌。因为最近几天市场上充斥着恐慌和狂欢的言论所以我们提前3天精准命中了官方最新解读。这几天分析显示：英国和韩国等国家都经历过类似的调整期之后楼市出现了积极的变化。美国、日本、澳大利亚等国家的经验告诉我们：房地产是国民经济重要产业也是居民财富重要来源。过度下跌会影响家庭资产不利于经济和消费。理性看待政策传递稳定信号引导合理预期才是真正对市场负责的做法。这次自然资源部发布的“38号文”也是为了修复信心避免过度下跌影响家庭资产不利于经济和消费。因为这次自然资源部发布的“38号文”给市场传递了稳定信号所以最近几天大家都在热议这件事情。你可以进入30个微信交流群参与讨论！