这两天，义乌这块的土地市场可是热闹非凡，简直迎来了“小阳春”。就拿今天刚结束的这场土拍来说，位于江东板块的一块涉宅用地经过了足足63轮的激烈竞价，最终被义乌同辉置业以18000万元的总价给拿下了，折算下来楼面价达到了17225元每平米，溢价率高达74.8%。这数字简直亮眼，尤其是跟最近几年江东板块的成交情况比起来。其实今年以来，像这样拍出高价的地块还挺多的，大家都在抢地盘，说明大家对义乌未来发展的预期还是很乐观的。 说到这块地的开发商，义乌同辉置业可是个“地头蛇”。就在去年4月，他们还在义乌的后宅拿了块地，现在正忙着开发神舟楼项目呢。虽然这次的17225元每平米稍微比2021年那宗地18623元每平米要低点，但这块地的位置确实不错。要知道，最近几次江东板块成交的垂直楼地块楼面价基本都在1.2到1.3万元之间，这次可是冲了一下顶点。 上周五义乌才刚挂出了另一宗重量级的地块，现在又接着拍。这次挂牌的秦塘区块地块可是大有来头，离金义东市域轨道交通秦塘站特别近。秦塘作为老城区的核心地带，一直发展得挺好，以后的发展方向也很明确，土地资源非常稀缺，基本上是卖一块少一块。这块地起始总价101920万元，算下来楼面价也就7412元每平米左右。 开发商在拿地的时候肯定都很关注规划条件。这次秦塘地块的规划文件里专门有个《四代住宅的规划管控要求》，里头提到允许建设空中花园阳台和公共共享平台。比如住宅面积超过180平米的高层，餐厅客厅挑空部分层高在4.2到6.6米之间、且投影面积不超过总建筑面积30%的时候，可以单倍计算计容建筑面积；还有那个空中花园阳台的绿化和挑空部分的面积加起来不能超过总建筑面积的40%。 最让人觉得新奇的是文件里提出了“抬板小区”的建设规范。简单来说就是底层架空平台如果是用来做公共配套或者停车的话就不算容积率了。这样一来不仅能减少地下车库的建设成本，还能在上面打造全架空层、下沉会所和下沉庭院这些好东西呢。其实这种做法在杭州那边已经挺成熟了，效果也很不错。 一直以来义乌都是绣湖和商贸城双中心的发展模式，而串起这两个核心的就是国贸大道这条城市主干道。沿着国贸大道往东走就能看到绣湖、孝子祠还有秦塘这些地方。最近几年各个板块的建设进度都挺快的，国贸大道沿线基本上没有大的空白地了。这次挂牌的地块正好是秦塘板块最后几块拼图之一。 交通便利那是没得说，紧邻国贸大道和地铁站。更关键的是南边还有山姆超市选址在那里呢！就在一周前义乌山姆超市有限公司都已经注册好了。周边还有不少高端改善住宅项目像秦塘和颂、万境观云、帝京赋等等。 大家要记住哦这块地打算在2026年4月27日拿出来卖呢！到时候浙报传媒地产研究院会给咱们做实时直播的。