临近农历新年，上海土地市场按计划推新，1月29日的这场交易就是给全年定下的调子，推出三宗地块，面积有16公顷，总价过了40亿元。上海并没有因为过节而歇着，反而是要稳住节奏，给后续的住房供应打个底。这三宗地主要集中在松江和青浦，两地各有特色。松江区这次拿出的是九亭板块的地，这是2012年以来这块地方第一次搞住宅项目，大家都挺关注的。这块地容积率不高，才1.05，属于低密度开发。松江区土地储备中心的人说，这里交通、学校、环境都不错。旁边有中春路地铁站，能坐9号线直通虹桥枢纽。西边还有个很大的九科绿洲公园，生态很好。调研发现当地人对改善型房子有需求，特别是大户型，以后设计得跟着这个需求走。青浦区这次推的是赵巷商务区那边的组团地块。这里产业聚集，来了华为数字能源、网易这些大企业，周围都是高知高薪的人。旁边还有奥特莱斯这些商业设施，生活很方便。青浦区的规划部门说这里交通便利，去虹桥一刻钟、去人民广场半小时、去长三角示范区一小时就能到。 业内人士觉得虽然年末年初企业结算导致市场活动少，但上海这次供地看得更远。不是单纯要卖个高价，而是看这个地能不能跟城市发展的大战略对上号。像松江九亭这种缺了很久的住宅地补上了能缓解供需矛盾；赵巷商务区这种挨着产业园的地能给上班的人提供好住处；还有就是很多地都在跟地铁、公园、学校连在一起规划了。 这种供地模式能引导市场健康发展。以前光盯着价高者得不行了，现在要先规划好再卖。这样能让土地资源用得更合理，支持重点区域发展和人口进来。这也为上海建设“五个中心”和长三角一体化贡献了力量。 虽然这次规模不算大，但信号很强。这说明上海管地的路子是理性、精准的。以后这些房子盖好了会给区域带来新选择和活力，让上海的竞争力更上一层楼。