十年间，烟台楼市房价如潮水般起伏不定，从无人问津到哄抢一空，如今终于归于平静。这个过程中的真实案例，就发生在万科城。2015年，烟台开发区西边，万科城的房价每平米仅5200元，很多人觉得这地方没什么投资价值。谁能想到六年后，这里的房价飙升至每平米16800元？一套75平米的小两居，总价从39万涨到了126万。当时的万科城被看作是“厂区宿舍”，周边环境还在逐步改善，生活配套主要依赖宁波路和张裕卡斯特酒庄。虽然有21路和28路公交车，但去开发区最繁华的长江路或烟台火车站得花上近一个小时。住户大多是在万华化学、上汽通用东岳、斗山机械这些大企业工作的员工，以及周边做生意的小商户。生活气息浓郁，充满了工厂下班后的烟火气。那时候来买房的人都是刚需一族，手头不宽裕的新婚夫妇、技术工人、为孩子上学发愁的家庭，根本没想过投资这个词。市场冷清，中介店里只有两三个人，一套房子挂出去两三个月能卖掉就不错了。买家还能慢慢砍价，运气好能砍下五六千块。 2016年是个转折点。全国楼市去库存政策出台，烟台也响应号召降低首付、放宽贷款。原本观望的刚需被推向了前台。万科城凭借低廉的价格、背后扎实的工业基础以及开发区向西发展的传闻，成了很多人安家的首选。到年底，均价涨到了6100元。小区底商的生意红火起来，海鲜面馆、焖子店、小超市接连开业。中介店里来看房的人多了起来，房子卖得更快了。 2017年楼市全面升温，万科城被定位为开发区西部居住中心。借着这股东风，房价猛涨一截，年底均价达到7800元。市场氛围变了，不光是开发区上班的人来买，芝罘区和福山区的人也来凑热闹。第一批炒房的人出现了，有人一口气买两三套小户型等着升值。中介店里挤满了客户，经常好几拨人抢一套房。房东变得强势起来，价格没得商量。 从2018年到2021年是万科城房价最坚挺的四年。一年一个台阶往上走：2018年底9200元，2019年底11500元，2020年底14300元。配套设施也迅速完善：幼儿园开了，永旺梦乐城来了。这片区域从单纯的住宅区变成了设施齐全的成熟社区。 2021年12月房价冲到顶峰16800元。那时的市场疯狂无比：早期买房的业主账面赚得盆满钵满；中介店里一半是想投资的人，一半是真要住的人；房子出来就被秒抢；挨着幼儿园的更是根本抢不到；房东坐地起价成了常态；买房像打仗一样激烈。 随后就是好几年的下跌期：2022年均价跌至14200元；2023年又跌到11300元；2024年继续阴跌至8900元；2025年下跌幅度变小；2026年1月份均价8195元基本稳定下来。 现在的万科城生活十分便利：公交线路增加了好几条；地铁3号线规划了站点；开车一刻钟就能到开发区核心商圈；去烟台南站也只要半小时；商场超市随处可见；医院社区卫生站就在附近；楼下便利店、菜店齐全；孩子上学、老人看病都不用出远门。