问题——回暖与分化并存，市场仍处修复通道 近期佛山楼市热度有所回升，但“局部升温、整体分化”的特征更加明显。机构监测显示，3月23日至29日，佛山全市新建商品住宅网签约880套、合计11.06万平方米，环比增加约35%；网签均价约16544元/平方米，环比小幅回落。同期开盘二手住宅网签约1422套、合计17.31万平方米，显示存量市场交易仍较活跃。市场回暖的同时并未出现普涨，区域之间、产品之间的差异更拉大。 原因——产业底盘、供给节奏与促销策略共同作用 从区域表现看，顺德成为本轮回暖的主要增量来源。监测数据显示，上述统计周期内，顺德一手住宅成交约5.03万平方米，环比增幅超过一倍，成交均价约15958元/平方米，小幅上行。对比之下，禅城成交约1.68万平方米、环比回落，均价在2万元/平方米以上；南海成交约2.82万平方米、环比小幅增长；三水、高明成交体量相对较小，但波动更明显。 顺德成交领跑并非偶然。一上，产业与就业对购房预期形成支撑。顺德区政府工作报告显示，“十四五”期间顺德综合实力持续增强，地区生产总值达4469亿元，工业总产值全国市辖区率先突破万亿元，营商环境评价位居全省前列。产业基本面较稳，使居住需求更具持续性，也更能抵御短期波动。 另一上，供应节奏与项目营销推动需求集中释放。近期顺德部分纯新项目集中入市，以改善型产品为主，叠加阶段性让利、展示区开放等活动，带动到访与成交。业内观察到，容桂东湖公园周边新盘开放实景展示后，片区咨询热度上升，周边在售项目出现单周网签增长；北滘亦有纯新项目首开网签表现突出，反映改善需求在优质板块加快落地。 影响——改善型需求或成交易主力，板块分化将持续 从需求结构看，改善型客群正在成为成交的重要推动力。顺德北滘、容桂等制造业重镇集聚产业链与就业岗位，常住人口规模与净流入支撑更强，叠加教育、交通、商业等配套持续完善，使“换房升级”更容易转化为实际成交。业内人士认为，在就业稳定、收入预期相对清晰的区域，更大面积、更高品质的改善户型可能在阶段内成为主力。 同时，分化仍将是市场主线：产业基础扎实、配套成熟、产品力突出的板块更容易获得关注；而产业支撑不足、供给同质化明显的片区，去化压力仍在。价格层面也将更趋理性，更多体现为“以价换量”和结构性调整，难以用“普涨”概括。 对策——以产业导入与稳预期为抓手，推动市场平稳健康发展 业内建议，保持市场平稳运行，需要供需两端配合推进：供给端应合理把握新增供应节奏，鼓励房企提升产品力与交付品质，强化风险防控与保交付；需求端继续支持刚性和改善性住房需求释放，优化住房公积金、人才安居等政策工具，降低合理换房成本，稳定居民置业预期。 对地方而言，更关键的是以产业与公共服务增强人口吸引力，完善交通、教育、医疗与社区治理等配套，形成“就业—居住—消费”的良性循环，让住房回归居住与民生属性。 前景——“产业强镇托底”效应仍在，市场将进入结构性修复阶段 综合来看，佛山楼市短期有望延续修复，但更可能是结构性修复：顺德等产业韧性强、人口吸附力强的板块或将保持相对活跃；新房与二手房、不同区域之间的成交差异仍会延续。随着更多改善型产品入市，交易重心或进一步转向品质、配套与交付确定性。市场能否实现更稳健的回升，仍取决于产业景气度、居民收入预期，以及供给侧在产品与交付上的改进。
从“世界工厂”到“智造高地”，佛山正经历产城融合的转型。本轮楼市回暖既体现经济韧性，也暴露出结构性分化的现实。如何在产业升级与民生保障之间取得更好的平衡，将成为检验区域高质量发展成色的重要标尺。（完）