2026年3月16日，中国人民银行上海总部官网发布通知，从这一天起，上海地区商业用房最低首付比例调整为30%。3月17日，记者以购房者身份咨询多家银行网点，发现各家银行执行进度不一。有银行已按照政策要求执行最低首付30%，但强调具体审批需结合购房区域、购房者征信、工作情况等综合评估。还有多家银行网点表示暂未收到相关通知。兴业银行支行的工作人员解释说，商业用房贷款审批相对严格，例如购买沿街首层独立商铺时，要求个人还款能力较好，月还贷比不能超过50%。 另外，记者了解到目前上海多家银行的商业用房贷款利率为5年期以上LPR加上60BP，即4.1%。部分银行虽然执行了新政策，但表示审批较为严格。兴业银行某支行客户经理透露，他们目前主要还是以50%的首付比例为主，“从审慎角度来说”，因为商用房贷款期限最长10年且利率上浮，“相对月供压力更大”。 这个政策是根据去年1月份中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知执行的。苏商银行特约研究员武泽伟指出，“这次上海调整”标志着房地产市场调控政策精准优化，“通过降低购置门槛释放合理需求”，有助于盘活存量商办物业。他还提到“政策强调金融机构应根据自身经营和客户风险状况实施差异化定价”，体现了风险防范与激活市场之间的平衡。 浦发银行某支行贷款部门人员告诉记者，“关注到昨天出台的政策”，“但我们还没收到通知”，“所以我们还是按照原先‘贷5付5’来办理”。有不少银行网点表示不做此类业务或做得较少。 此次调整后上海与多个省份一样降低了商业用房首付比例。内蒙古、四川、山东等多地已经宣布同样降低首付比例到30%。武泽伟认为这次调整“标志着相关部门对房地产市场调控政策进行了一次精准的优化”，可以帮助稳定市场预期和提振信心。 上海是这次调整后的城市之一。“这次调整把商业类房产购置门槛降低了”，“释放合理购房需求”，“有效盘活存量商办物业”。武泽伟认为“这个举措有助于稳定市场预期”，“提振相关参与主体的信心”。他还提到“政策强调金融机构应根据自身经营和客户风险状况实施差异化定价”，“体现了在激活市场的同时依然将风险防范置于重要位置”。 2026年3月16日发布的这个通知要求辖内银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款具体首付比例。记者咨询了多家银行网点发现执行进度不一。 例如兴业银行某支行工作人员表示他们“关注到昨天出台的政策”，“但我们还没收到通知”，“所以我们还是按照原先‘贷5付5’来办理”。建设银行某支行客户经理也表示他们已经执行新政策但审批较严格，“从审慎角度来说”，他们一般还是以50%的首付比例为主。 这个政策是根据去年1月份中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知执行的。记者了解到目前上海多家银行的商业用房贷款利率均执行5年期以上LPR加上60BP，“也就是4.1%”。 武泽伟认为这次调整“把商业类房产购置门槛降低了”，“释放合理购房需求”，“有效盘活存量商办物业”。他还提到“政策强调金融机构应根据自身经营和客户风险状况实施差异化定价”，“体现了在激活市场的同时依然将风险防范置于重要位置”。 兴业银行某支行工作人员解释说“购买沿街首层独立商铺时”，“要求个人还款能力较好”，“月还贷比不能超过50%”。这个政策是根据去年1月份中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知执行的。 3月16日发布的这个通知要求辖内银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款具体首付比例。记者咨询了多家银行网点发现执行进度不一。 例如浦发银行某支行贷款部门人员告诉记者“关注到昨天出台的政策”，“但我们还没收到通知”，“所以我们还是按照原先‘贷5付5’来办理”。建设银行某支行客户经理也表示他们已经执行新政策但审批较严格，“从审慎角度来说”，他们一般还是以50%的首付比例为主。 上海是这次调整后的城市之一。“这次调整把商业类房产购置门槛降低了”，“释放合理购房需求”，“有效盘活存量商办物业”。武泽伟认为“这个举措有助于稳定市场预期”，“提振相关参与主体的信心”。他还提到“政策强调金融机构应根据自身经营和客户风险状况实施差异化定价”，“体现了在激活市场的同时依然将风险防范置于重要位置”。 今年1月中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知后内蒙古、四川、山东等多地宣布同样降低首付比例到30%，此次上海调整同样是根据上述通知要求予以落实。 2026年3月16日中国人民银行上海总部官网发布《上海市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》的通知（以下简称“通知”）。 通知称自2026年3月16日起上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 通知同时提及辖内银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款具体首付比例。 3月17日《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询上海多家银行网点及贷款部门发现目前各家银行对此政策执行进度不一，“需要结合购房区域、购房者征信、工作情况等综合评估”。 部分网点暂未收到通知，“首付比例降到30%是刚出的政策”，“我们行内还没接到通知”。 浦发银行某支行贷款部门人员在记者咨询时也表示关注到昨天（16日）出台的商用房首付比例调整政策，“但行内尚未接到相关通知”。 武泽伟表示此次上海商业用房购房贷款最低首付款比例的调整标志着相关部门对房地产市场调控政策进行了一次精准优化。 其核心意义在于通过降低商业类房产购置门槛释放合理购房需求从而有效盘活存量商办物业促进房地产市场良性循环和健康发展。 这一举措有助于稳定市场预期提振相关参与主体信心。“同时政策强调金融机构应根据自身经营和客户风险状况实施差异化定价”，“这体现了在激活市场同时依然将风险防范置于重要位置要求银行在具体执行中审慎评估实现支持合理购房需求与维护金融稳定之间的平衡引导资金更高效地服务于实体经济”，武泽伟表示。 今年1月中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知后内蒙古、四川、山东等多地宣布同样降低首付比例到30%，“此次上海调整同样是根据上述通知要求予以落实”。“有不少客户并不符合降低首付比例的资质要求”，“相比住房按揭等商业用房贷款在银行贷款业务中并非‘主流’”。“在记者咨询过程中多家银行网点称不做此类业务即便是有相关业务的支行也是‘做得少’”，“部分支行称暂未收到首付款比例调整的通知”。“还没执行那我们还是按照原先‘贷5付5’来办理”，“关注到昨天出台的政策”，“但我们还没收到通知”，“所以我们还是按照原先‘贷5付5’来办理”。“从审慎角度来说”，“他们一般还是以50%的首付比例为主”，“相对月供压力更大”。