虽然大家都还在忙着过春节，可青岛这边的买房人已经开始行动了。有个叫魏晓艳的资深经纪人就在青岛链家西海岸那边，她现在过得简直比平时还忙，连大年初五就基本回到正常的工作状态了。她之前一直是在石油大学那一片儿做业务的，周围都是学区房或者生活配套特别齐全的小区，所以大部分来看房的人都是为了改善居住条件的。这个春节假期，她带客人看的房子数量比去年翻了一倍，最后成交了3套二手房。 这几个客户有个共同特点：买房子特别果断，从看房到决定买下来，最长也就用了一个星期，最短的三天就搞定了。而且他们都喜欢比较新的小区和商圈成熟的地方。有一个客户是专门从新疆那边过来买养老房的，另外两个是青岛本地人换房子的。因为他们平时就一直盯着市场看，再加上假期时间长、能和家人一起商量，所以碰到合适的房源就赶紧下手了。 这股热闹劲儿到了正月初八上班那天也没停下来。魏晓艳刚一开工就接待了4组客人，其中有一组现在已经开始谈具体的合同了。她觉得今年的开局跟以前不太一样，市场热度来得特别快。贝壳找房那边的数据也显示，这段时间用户在网上问房子的次数环比涨了17%，同比涨了4%。正月初八这一天的咨询量达到了近三个月的最高值。 同样在市北新都心那边，德佑地产庭信和达城上城店的店长李国龙也觉得今年的情况很不一样。大年初二就有人去他店里看房了。他说去年客户看完房子经常说“再看看”，今年买家的心态变了很多，出手的几率变大了。 大家在买二手房的时候最关心的问题就是房龄、户型、房价还有配套设施怎么样。新都心作为主城里面改善型居住的地方，那些次新房在户型设计、小区环境和物业方面的优势特别明显。 看了贝壳找房青岛站合作的品牌经纪人最近成交的情况就知道了：今年春节假期通过他们买的房子同比增长了100%，其中有93%的人买的是二手房。 看了春节期间热搜排行榜TOP20的小区分布情况也能明白：市北区和崂山区的新房和二手房大家都在盯着看；黄岛区那边的二手房更受欢迎。上榜的楼盘大多都是大牌开发商盖的或者是口碑好的成熟社区以及次新房为主的小区。 这说明现在的买房主力主要有两种：一种是外地来的人想改善生活条件买套好房子养老；另一种就是青岛本地的人想换个更好的房子住。 业内人士分析说，春节后大家在网上问房子的次数一直很高；正月初八开工那天比节前每天的平均值还要高121%，说明大家的观望心态已经没有了，该出手的都出手了。 现在的成交速度很快、大家做决定也很快；改善型住房、异地养老购房、还有主城刚需的人成为了三大主力群体。 对于卖二手房的人来说：核心地段、品牌次新房还有性价比高的房子表现得最好；业主们要理智地看待现在的成交价；结合自家房子的情况定个合理的价钱就行了。 因为节后市场回暖这么快；业内人士都对3月、4月的传统“小阳春”行情特别有信心；预计各大开发商和房产交易平台会陆续推出一些优惠活动；帮助大家更快地买到家。