十年没动静的成都第一高楼，咋突然停下来了？首先，网上有个消息炸了，说绿地西南的董事长跟川投集团在深聊，蜀峰468这块地要转手了。结果绿地那边立马辟谣，说是瞎扯，马上要发声明。川投也跟着出来否认，微博都删了。看来这次风波就这么过去了。 其实这座高楼拿地都快十年了，虽然快封顶了，但进度一直慢腾腾的。2012年上半年，绿地拿1076元一平米的价格把三圣乡那448亩大土地买了，要打造成都的新地标。当年7月搞了个奠基仪式很热闹，住宅和下面的商业也都卖完了，伊藤洋华堂也开门了。就是这468米的大楼像按了慢放键似的。 绿地那边说现在主体快盖好了，但确实有点放缓。钱没断是真的，就是周围配套跟不上。地铁、学校还有公园都还没建好，“盖起来容易招商难”，所以得等等。复工时间还没定呢。 现场一看就能发现高区的核心筒还露在外面，低区的玻璃幕墙倒是装了不少。做这个大楼挺难的，没有标准层，每层构造都不一样。再加上2019年武汉绿地中心那边催债闹得挺僵的，内部协调也出了问题。 看看绿地这十年是咋走过来的。2014年他们销售额全国第一，万科还调侃了一句“你们懂的”。可是好景不长，“地标+房子”这种模式成本太高了。这个468米的高楼光建造成本就快2万块钱一平米了，总共138万平米的房子要120亿的钱。拿地贵、建得贵、营销也贵，“三高”让绿地最先尝到了苦头。 从2017年开始他们就不太敢拿一线城市的高价地了，转向了产业勾地，在遂宁、德阳这些地方很快就布好了局。成都主城区已经很难看到他们的新项目了。去年底他们放弃了天府新区那个677米高的地标抽签机会，把机会让给了中海；今年6月又发公告说5亿美元的债务要延期三年还债，还打算卖掉近2000亿的资产回血。 虽然现在大楼主体起来了，能不能继续还得看招商和运营怎么样。要是周边的地铁、学校还有商业综合体都按计划落地了，第一高楼才能有好租户和好生意；要是没动静可能就成空楼了。对成都来说这是个好面子的事儿；对绿地来说怎么平衡卖资产和名声才是关键。 至于这塔什么时候重新响起来，答案可能就在周边配套什么时候能建好上。