虽说2月里大家都忙着过节，楼市有点冷清，但只要政策给力，小阳春还是能锁定的。根据上海中原地产的数据，这一个月上海卖出去的新建住宅面积总共才16万平方米。 大家的买卖节奏也是走走停停。月初那会儿大家还稍微能动弹动弹，卖出了6万多平方米的房子。可一到假期里，成交就卡住了。等到大家过完节重新上班，又稍微热络了一点，最后一周卖出了4万多平方米。 从区域表现看，青浦卖得最好。虽然刚需盘比较稳定，但总量也才7千多平方米。大浦东排第二，卖了6千平方米左右。那些市中心反而有点颓势，比如徐汇就卖了不到1千平方米，黄浦区还不到4百平方米。 看那张成交排行榜就知道便宜货更受待见，均价3字头的项目有4个，比一月份还多了点。排在榜首的就是金山新城的建发瑞湖，卖了快8千平方米，均价39011元。反倒是那些10万的高端产品没怎么上榜。因为这种结构性变动，这个月的平均房价掉到了73976元/平方米，跌了5%。 市场上的货也不多，2月就加了5.2万平方米的新房源进来，比上个月少了80.2%。 往年春节附近房子总是少，这次也就这个情况。新出的“新七条”给大家打了一针强心剂。节后没多久上海就出台了政策，从好几个方面都做了优化。政策一是稳住了人心，之前大家都猜得挺热闹的政策总算落地了；二是趁着市场本身还挺有韧性的时候“保险”一下。照惯例3月份的成交会上来得很快，这次政策力度大，市场反应也快，“小阳春”算是提前预定好了。