各位在韩国做生意的朋友，咱们先来唠唠注册房地产中介公司这事儿。虽然韩国2009年改了法律，一般公司注册不用非要凑够5000万韩元的资本了，甚至董事会都不是必须要的，一个人也能当家做主。但要是想碰旅行社、建筑、保安或者房地产中介这种风险高、投入大的行业，法律上还是留了一道坎——注册资本必须实打实的达到10亿韩元。达不到的话，许可证直接就把你挡在门外了。 那咱们具体看看开房地产中介公司有啥硬规矩。第一，公司名字里必须得带上“房地产中介法人”这几个字，少一个字都不行。第二，注册资金得给够5000万韩元，低于这个数直接就被打回。第三，业务范围得写清楚，房产买卖、租赁、管理、咨询这些都得列上。第四，管理层里持证的比例得达到三分之一。比如你是一个人的公司，老板自己就得把资格证考下来；要是想做得大一点，就得再找个持证的人一起合伙，不然审批肯定过不了。 这流程大概分成五步走。第一步是起草章程选股东；第二步是把资本金打到银行账户里，还得请会计师来验资；第三步是管理层里至少有三个人拿到公认中介师的资格证；第四步是所有员工都得参加官方的房地产实务培训，然后向市里或者郡厅提交开事务所的申请；最后一步就是拿着申请书、资格证复印件、法人登记簿这些材料去领证，拿到证就能挂牌营业了。 至于成本这块，千万别光盯着注册费看。光注册资金就得掏5000万韩元是实缴的；注册许可税大概要18万韩元；地方教育税和印花税加起来大概10万韩元；再加上验资、公证、做招牌这些杂七杂八的杂费大概20万韩元。算下来一次投入至少得70万韩元。而且还得算上每个月的房租、员工工资、保险福利这些开销。如果首月的现金流不够100万韩元，很快就可能把钱烧光。 最后给在韩华人提个醒。现在韩国房价这么高，限购政策也没放开。很多华人买房的时候会卡在语言、文化、流程和成本这些地方。这时候如果有懂中文又懂韩文的中介出来服务市场缺口就会很大，竞争者也少得多。这正是个进场的好时机。