3月16日，自然资源部召开新闻发布会，给大家解读它和国家林草局联合发的那个《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，还请了中指研究院来说两句。那个文件讲得很明白，以后增量土地和存量土地要统筹起来用，让城市往内涵式发展。 孔维东司长把这个事儿说得挺透彻，说新增的建设用地不光是征转来的，旧城改造、收闲置土地那些盘活的存量土地也得算进去。两者加起来就是经济社会发展用的地。他说这块儿要精打细算，除了能源交通水利这些单独选址的项目，各地每年的新增土地面积不能超过盘活的存量土地面积。 孔维东还提到咱们国家人多地少的基本国情没那么容易改。有限的新增土地要重点给重大基础设施和民生项目用。一方面要保能源交通水利这些重点工程；另一方面像城中村改造这类关系到群众生活的民生项目，也得加大支持力度。 他强调土地供应是稳楼市的关键环节。现在市场供需变了，这次明确了新增建设用地原则上不给经营性房地产用。这不等于不供地，而是要把好钢用在刀刃上，用好存量资源“精供优供”。各地要把握节奏和时序，把好的地块优先布局给企业拿地建房。 中指研究院觉得这个新规直接影响房地产供求关系。以后地方政府可能会加快收储闲置土地的速度，通过规划调整和换地等方式来适配市场需求。政策落地后大家会更注重更新改造高价值的土地。新规从源头上减少了土地供给，加上盘活存量的节奏加快，都有利于去库存和改善供求关系。 这次新闻发布会还有证券时报的张达参加。