昌平区这几天搞了两个大动作，一块地在史各庄街道，一块地在小汤山镇。咱们先说说史各庄这边，CP01-0602这个街区里的0031、0032地块重新调整了一下。你看现在这布局，工业用地、研发用地、公交场站、体育场地、公园绿地全都凑到一块儿了，真正实现了产业、生活和生态的高度融合。 咱们具体看看这个四至边界：东边是新睿街的东边界，南边到三智路的南边界，西边沿着景创路的中心线，北边靠着北清路的中心线。整个地块大概有34.32公顷大。具体到每个用途的面积，一类工业用地有10.31公顷，能盖出20.62万平米的地上建筑，最高能盖36米；工业研发用地是2.20公顷，容积率2.5，楼高45米（局部60米）；公交场站占了0.60公顷，楼高9米；体育用地0.30公顷；公园绿地3.96公顷；防护绿地3.19公顷；城市道路7.45公顷；水域还有2.31公顷。 再看看这组数据体现出来的产业浓度：M1和M4加起来能开发26万平米的房子，占到了整片地块的76%，给高端制造和研发办公留足了空间。同时公交场站、公园绿地和防护绿地穿插在里头，保证了“工作—生活”之间步行就能到达。 小汤山那边的情况也不一样了，CP04-0201-0001这些地块更像是个“低密园区”。总共43.23公顷的面积里，超过六成都是一类工业用地。北边是白马路，南边是流西路和大西路，东边是来东路。 一类工业用地占了25.65公顷，容积率1.5，能盖38.27万平米的房子，楼高24米；公交场站设施用地0.22公顷；公园绿地3.54公顷；城市道路13.82公顷。 不管是史各庄还是小汤山的规划，都有个共同特点：绿色和交通放在第一位。两边的工业用地占比都超过70%，把高端制造和研发场景提前锁定了。公交场站、体育场地和公园绿地都安排得很好，走500米就能到。防护绿地和城市道路也没落下，减少了热岛效应。 这就是昌平这次规划的两个大样本：当产业用地不再是孤零零的一块平地，而是跟公园、交通和公共服务一起动起来的时候，城市更新的意义才真正显现出来。这份“职住景”融合的样板说不定能给北京甚至其他城市带来一些启发。