位于海淋区四季青镇的常青园一区,近期传来令居民欣慰的消息:困扰多年的群租房乱象得到有效根治。这个拥有12栋楼、近2000户居民的社区,因毗邻商圈、交通便利,房屋租赁市场活跃,但随之而来的群租房问题一度成为社区治理的顽疾。 群租房带来的不仅是停车混乱、环境恶化等表象问题,更严重的是消防安全隐患。据四季青镇政府统计,仅2025年该小区就发生火情7起,其中11月底一起群租房火灾还波及周边住户,造成财产损失。严峻形势倒逼属地政府正视问题,将群租房治理提上重要议程。 面对复杂局面,四季青镇迅速组建由平安办、执法队、公安派出所及社区、物业组成的工作专班。经过21天逐户走访,工作人员对全小区1848户进行全面筛查,最终锁定634套出租房屋,其中群租房达230套。随后,属地依法推进隔断拆除、隐患清理,对违规中介实施处罚,实现230套群租房全部整改到位。 然而,属地政府清醒认识到,单纯的集中整治难以从根本上解决问题。该区域租房需求旺盛,如何在保障居住安全的同时兼顾业主合法权益,防止问题反弹,成为治理工作的关键所在。 为此,四季青镇探索建立群租房长效治理机制。社区党组织发挥引领作用,引导业主算好安全账和收益账,协调全体业主参与制定《小区管理规约》,将群租房治理纳入自治条款。该规约以83%的高同意率获得通过,形成治理共识。 在具体实施层面,属地创新推出多项举措激发各方参与积极性。针对中介机构,建立黑白名单制度,对积极配合治理的中介提供免费安装烟感报警器、推送优质房源等服务,违规者则列入黑名单;面向居民,设立举报二维码和奖励机制,经核实的线索可获现金或物质奖励;对于新就业群体,社区提供暖心服务,引导其成为群租房问题的监督员。 科技赋能成为治理工作的重要支撑。四季青镇借鉴各地先进经验,在全小区推广安装数字智能门锁。通过与企业协商价格优惠,与业主、中介多轮沟通,最终按照受益付费原则达成共识。业主可通过智能门锁实时掌握房屋租赁状况,有效遏制二房东或中介私自打隔断的行为。 同时,属地与区房管局、供电局、自来水集团等部门建立协作机制,搭建长效管控平台,实现用电波峰、用水量等数据共享。通过大数据分析能耗异常情况,将隐患排查从被动应对转向主动预判,明显提高治理效率。目前,水电数据监测系统已投入运行,12栋楼的智能门锁全部安装完毕。
群租房治理既关乎安全，也关乎民生。常青园一区的实践表明，人口流动和城市更新带来新的治理压力，单次整治难以一劳永逸。只有在共治中形成规则、在法治中划清边界、用科技提升效率，推动风险治理从“事后处置”转向“事前预防”，才能守住安全底线，兼顾各方权益，让基层治理的成效真正转化为居民可感可及的安全感与获得感。