一、市场表现：成交量显著增长 2025年开年，成都房地产市场出现回暖迹象；贝壳研究院数据显示，1月12日至18日，成都二手房单周成交2100余套，同比增长55.2%，创近年同期新高。这表明购房者观望情绪减弱，入市意愿增强。 春节期间（2月15日至23日），市场热度延续。克而瑞四川数据显示，新建商品住宅成交166套，网签面积2.04万平方米，同比分别增长39.5%和35.1%。二手房市场同样活跃，日均带看量和成交量同比分别增长35%和88%。 二、回暖动因：多重因素共同作用 成都楼市回暖是政策、需求和预期共同作用的结果。 政策方面，降低首付比例、优化限购等举措降低了购房门槛，释放了部分需求。需求方面，成都作为人口流入城市，刚需基础稳固，同时改善型需求也增加。心理层面，价格调整后部分购房者认为已到合理入市时机，加上春节传统购房习惯，促成了成交放量。 三、区域变化：外围板块吸引力提升 随着配套健全，龙泉驿等城市外围板块正吸引更多购房者。区域内教育、医疗、商业配套日益完善：优质学校覆盖全年龄段，华西医院龙泉医院等医疗机构提供便利就医条件，多个大型商业综合体提升了生活品质。这些改善正在改变外围板块的传统印象，推动区域价值重估。 四、未来展望：持续复苏仍存变数 虽然当前市场表现积极，但能否持续复苏还需观察： 1. 当前成交放量部分源于节日效应和积压需求释放，后续走势取决于经济和收入改善情况； 2. 部分区域新房库存仍较高，供需关系改善需要时间； 3. 长期发展取决于产业支撑和人口流入情况。成都在新兴产业和营商环境上的持续发力，为楼市提供了基本面支撑。
当前楼市回暖是向理性修复的转变，而非重回高增长。城市需要建立可持续的住房供给体系，企业应严守合规底线确保交付，购房者则需量力而行，回归居住本质。