刚刚有消息说上海搞了个“沪七条”，内容挺多。主要是为了帮大家住得更好，让楼市稳一点。是上海住建委、房管局还有财政局等几个部门一起发的通知。这个通知从2026年2月26日开始执行。这次调整的是住房限购政策，想给大家弄点更实在的福利。首先，把非上海户籍居民买外环内房子的社保或个税年限从原来的要求调整了一下。非本地户籍家庭或单身人士，只要在买房前连续交满1年社保或个税就能买了。另外，符合条件的人还能在外环内再多买一套房。持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民，在全市范围也能限购一套住房。具体执行办法是，非沪籍家庭或个人如果在上海连续交满1年社保或个税，在外环外买不限套数，在外环内买一套；如果交满3年，在这两个区域都能买两套。至于具体办事儿，打962269问问就行。 除了限购政策，《通知》还优化了住房公积金贷款政策。原来家庭首套贷款最高只能贷160万，这次提高到了240万。多子女家庭或者买绿色建筑的还能上浮35%，这样最高额度能到324万。二套房贷款额度也跟着提上去了。已经用公积金贷过款的人，如果现在手里没房或者只有一套、并且已经还清了贷款，再买房时还能申请公积金贷款。还有就是支持多子女家庭多买房的范围扩大了，只要是第二套房贷额度就能上浮20%。想了解公积金贷款具体怎么弄的话，上网查官网或者打12329问。 这次调整把原来比较严格的限购门槛降低了不少，让不少非上海户籍的人都能在市区买得起房了。再加上公积金贷款额度和条件放宽，对大家买房来说也是个大利好。特别是对于多子女家庭和购买绿色建筑的人群来说，能拿到的贷款更多、条件也更宽松。从数据上看，首套最高额度从160万直接提到240万，叠加后最高能拿到324万；二套房也有相应提高；给多子女家庭买房还能额外多给20%的额度支持。这次上海在调控楼市方面动了真格的，目的就是为了促进大家安居乐业。 不过这里面也有个时间点要注意：2026年2月25日出台的政策是从2026年2月26日正式开始实施的。这意味着大家在2月26日当天及之后去申请房贷或者办理房产交易手续时就要按新政策来操作了。这个时间段正好在春节假期之后没多久，也是市场热度逐渐回升的时候推出新规效果可能更好一些。 从政策内容来看主要有三方面变化：一是缩短非本地户籍购房所需社保年限；二是允许符合条件的人在外环内多买一套；三是放宽《上海市居住证》群体的购房资格。再加上公积金方面的额度提升和套数认定放宽等措施综合起来看力度还是挺大的。如果把这几个方面联系起来看就能发现一个很明显的趋势：那就是要吸引更多人来上海安居乐业、让大家住得更舒服更舒心。