就在2025年过去，迈入2026年的时候，大伙儿在上海聚在一起，琢磨中国房地产和城市未来该怎么走。这一天上海易居房地产研究院弄了个论坛，把“迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展”的话题给聊透了。大家都知道，现在的房地产市场正处于一个深度调整、模式重构的阶段。易居研究院的院长丁祖昱系统地把2025年市场的情况给复盘了一遍。数据显示，商品房的销售面积和金额虽然比以前少了点，但房地产还是国民经济的顶梁柱，产值占比还是挺稳定的。丁祖昱说市场现在慢慢探到底部了，未来的关键在于稳住政策、价格、产品品质和供应结构的“确定性”。他还猜“十五五”期间，全国的商品住宅交易总量会进入一个相对稳定、结构优化的平台期，企业得跟着调整战略。易居研究院的副院长严跃进也说市场回归居住本源了，自己住的需求成了新房市场主力，存量房交易也活跃了起来。政策环境也给力了。行业里还有保障性住房、现房销售、“房屋体检”这些新招呢。 大家都觉得城市更新是推动城市内涵发展、稳住楼市的好办法。上海房产经济学会的会长朱铁民说这是民生福祉改善的大事。易居研究院的常务副院长崔霁指出城市更新要系统化推进了，得有科学规划、资金平衡、运营和治理这些本事才行。 在一场圆桌讨论里，各路代表分享了实践想法和政策建议。上海地铁资产、喆安投资、上海城投控股这些一线企业代表结合案例说成功的更新项目要做长期运营，要注重业态融合和片区价值重塑。他们呼吁建立科学评价体系、创新融资机制来化解风险。华东师范大学的教授黄忠华从政策层面提了三条建议：优化沟通方式重塑信心、增强规划弹性为项目创造空间、针对性供给政策激发内生动力。 上海市房地产经纪行业协会和房地产行业协会负责人强调要多方协同发力，既要靠国有资本引领支撑也要引导民间资本参与。核心是要建设好房子满足多元化需求。 这次论坛也是中国房地产新旧动能转换的时期。大家觉得行业基础还在方向越来越清楚了。迈向“十五五”得顺应从增量扩张到存量提质的趋势抓住城市更新这个抓手通过深化改革和多元共治开拓新境界助力城市可持续发展贡献力量。