2026年2月，黄山中心城区房地产市场呈现明显的春节特征，同时供应结构持续调整。新房市场受春节假期带动明显，当月成交68套，较1月的50套增长36%。其中春节假期成交30套，占总量的44%，显示返乡置业对市场的短期支撑作用。但与去年同期143套相比，成交量下降52.45%，表明市场整体仍处低位。 价格方面保持平稳，2月新房均价10091元/平方米，与1月基本持平。不容忽视的是，开发商未采取大幅降价策略，而是通过结构性优惠促销，实际成交价格存分化。 区域分布显示，老城片区仍是主力，成交31套占比46%；江南、城西片区分别成交13套和12套；新潭片区9套；城东片区3套；高铁、梅林和一中片区无成交，反映区域热度差异明显。 供应端出现明显调整，当月无新盘入市，也无新增预售证发放。这与近年新开工项目减少趋势有关，未来市场将以现房和准现房为主，供应持续收缩可能提升新项目的稀缺性。 二手房市场成交195套，环比增长24.2%，但同比下降12.95%。挂牌均价7408元/平方米，环比微涨1.17%，同比降10.99%，显示市场虽有回暖但下行压力仍在。 融资环境保持宽松，2月LPR维持不变，1年期3.0%，5年期以上3.5%。商贷利率处于历史低位，首付比例15%，公积金贷款利率5年内2.1%，5年以上2.6%。 土地市场上，成交1宗商业用地，总价1641.58万元。另有商业地块规划公示，拟建4层综合楼，面积约12395.68平方米。房企营销活动减少至12场，主要围绕春节促销展开。
黄山房地产市场正经历供需关系的深度调整。在"房住不炒"定位下，市场从高速增长转向高质量发展已成必然。如何在存量时代把握运营逻辑——挖掘品质升级需求——将成为开发商和地方政府面临的新挑战。