建于1978年的北京市西城区三里河一区28号楼，见证了几代居民的生活变迁。但随着年久失修，问题逐渐集中暴露：墙体开裂沙化、垃圾通道蟑螂滋生、管线老化故障频发、隔音保温明显不足。曾经的安居之所，慢慢成了居民口中的“烦心楼”。去年，国家政策明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，为28号楼这类危旧建筑改造提供了路径。西城区将其列为第二个“原拆原建”试点项目，但首先要解决的，是如何取得54户居民一致同意。这既牵涉搬迁安置的协调，也检验政府部门服务能力与沟通诚意。为此，西城区相应机构用了两年多开展前期工作，进行了上百轮沟通协商。工作人员逐户了解家庭结构、经济状况和具体诉求，围绕“能否建成第四代住宅”“新房面积能否更大”“一二层能否增加阳台”“停车场能否建地下”等问题逐一解释回应。最终形成“一户一策一方案”的服务方式，依据原住房面积与居住需求提供6种户型方案，让每户都有可选择、能接受的方案。这套以需求为导向的协商机制，为项目推进打下了基础。真正让这场改造“硬仗”提速的，是新型建造技术。中国建筑国际集团华北区域负责人白建伟介绍，支撑28号楼46天实现“原拆原建”的关键，是“智能建造—MiC技术”。该技术通过数字化设计，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成结构、保温、管线、内装等约90%的工序，并在出厂前进行性能测试与质量检测，随后运至现场进行高精度吊装安装。由此实现了“像造汽车一样造房子”的工业化建造方式。项目效果直观。从首吊到封顶仅用46天，比传统现浇混凝土方式缩短工期约75%。同时，现场建筑废弃物减少75%，材料损耗降低25%，碳排放下降30%，在效率与环保上同步提升。搬入新居的居民也感受到变化。2单元居民张海说：“差不多一周就起一层楼，新技术的施工速度确实快。”他的新家保留了三居室，客厅还增加了约15平方米，楼内加装电梯，屋顶太阳能板为电梯供电。老住户朱阿姨一家也已回迁，看着小孙子在宽敞明亮的房间里跑跳，喜悦溢于言表。该试点的落地，为全国推进老旧住房改造提供了可借鉴的经验：在政府组织协调、企业技术创新和居民充分参与的合力下，危旧楼改造不仅能改善居住条件，也能推动建造方式升级。随着建筑工业化技术更推广，更多老旧社区有望通过“智造”实现焕新。
城市更新的“速度”，最终要体现在民生改善的“温度”上。三里河一区28号楼的重建实践表明，危旧房治理既要用充分协商凝聚共识，解决“众口难调”的现实难题，也要依靠技术革新提升工程确定性与资源使用效率。把居民诉求放在前、把规则标准立在前、把质量安全守在前，才能让更多老房子在更新中实现“住得安、住得好、住得久”，也让城市在精细治理中不断增强韧性与活力。