最近啊，贵阳住建厅接到好多电话，大家都问合同签了好几个月，备案怎么还没办好。买房这事儿可没那么简单，没搞清楚手续就买房，容易踩坑。所以今天咱们就来聊聊买房到底得看啥，怎么避开这些坑。先给大家说个清单，去售楼部的时候最好打印出来带上，一项项去对。 证件这块儿主要是五证两书一图，一个都不能少。《国有土地使用证》，证明这块地是开发商的；《建设用地规划许可证》，告诉你怎么盖；《建设工程规划许可证》，定形状和楼层；《建筑工程施工许可证》，这是开工的依据；还有《贵阳市商品房屋预售许可证》或者《商品房现房销售证明》，有了这个证房子才能卖或者马上能住。你去现场的时候，开发商得亮明他们的资质证书和营业执照，还有总平面图、价格表、合同范本这些都得公示出来。要是委托别人卖房子，那代理机构的备案证书也得有。 沙盘做得再漂亮也没用，真正的“剧透”是总平面图。上面写着公共配套、车位比例、绿化面积啥的，一眼就能看出来售楼员有没有忽悠你。法律上有规定：没拿到预售证的楼盘不能收定金、VIP卡、排号费之类的钱。你想交定金先让开发商把预售证拿出来，并且指认监管账户和银行。付款的时候直接打进公示的账户，别让销售“代收”。返本销售、售后包租、没盖好就卖这几种违规操作特别要注意。 接下来是网签流程。合同得用贵州省住建厅和工商局联合发的统一版本。签之前把重点划出来对比一下双方的权利义务和违约责任。网签分八步：选房、登录系统填信息、初审合同、加密、签章、备案、拿回执。只要有合同不给你、说备案没完成或者资料在住建局这些理由的，都有问题，可以打12345投诉。 维修资金这块也很重要。合同里写好了标准就得按合同面积交钱，直接打进监管专户就行了。云岩区、南明区、观山湖区、乌当区还有高新区的专户账号是10310124200000016。现在都有POS机刷卡交款，刷完卡系统显示成功还会有票据。这笔钱是业主共有的专款专用，只能用来修电梯、补屋顶、改消防这些地方。开发商不能代收也不能代管或理财。收好票据和回执就能维护自己的权益啦！