一、问题：土地低效制约镇域发展空间 长期以来，杜阮镇良坑工业区以纸箱包装、色织等传统制造业为主，厂房老化、用地分散、产出效益不高等问题逐步显现。随着镇域人口增长和消费需求升级，镇内高品质商业配套不足的短板更加突出。，土地资源有限、新增建设用地指标趋紧，如何在存量空间中挖掘增量效益，成为杜阮镇推动高质量发展需要面对的现实课题。 二、原因：政策引领激活旧改内生动力 在“百千万工程”部署推动下，蓬江区将低效用地升级改造作为促进县镇村高质量发展的重要抓手。杜阮镇作为省级典型镇，选择以良坑工业区旧改项目为突破口，整合19.84亩连片低效用地，依法拆除老旧厂房约1.27万平方米——从空间重塑入手——带动镇域生活性服务业布局优化。这个推进既得益于上级政策支撑，也表明了地方在资源约束下以改革思路破解瓶颈的探索。 三、影响：多维赋能区域经济与民生改善 从经济层面看，项目规划总建筑面积超3.68万平方米，建成后预计年营收超5000万元、年创税450万元，有望带动财政增收，并提供更多就业岗位。 从民生层面看，项目将服务周边约10万居民，补齐镇域高品质商业配套不足的短板，提升生活便利度。 从城市功能层面看，项目拟配建道路与绿化广场，用地比例超15%，为居民提供开放共享的休闲空间，改善镇域人居环境，助力城乡融合推进。 四、对策：精细规划与精准招商双轮驱动 在建设层面，项目经过十三轮方案论证，最终以海派美学为建筑立面基调，改变传统封闭式商场形态，引入漫步式街区与通透连廊设计，打造更具体验感的消费空间。业态规划覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、大型酒楼及中高端连锁酒店，客房规模逾120间，形成“吃喝玩乐购住”一体化配套。 在招商层面，杜阮镇围绕全区“拼经济、大招商”部署，指导项目团队制定精准招商方案，聚焦首店经济和消费升级需求，对接优质品牌资源。目前已有多个知名品牌表达进驻意向，商业生态初步成形。 五、前景：示范效应引领镇域转型升级 良坑工业区旧改项目的推进，是杜阮镇盘活低效资产、优化空间布局的具体实践，也有望为蓬江区及更大范围的镇域更新提供参考。据杜阮镇有关负责人介绍，杜阮镇将以这项目为示范，持续推进“三旧”改造，探索低效资产盘活路径，以更多高质量项目夯实发展基础，在“百千万工程”推进过程中体现杜阮担当。
从老厂房到新街区，变化的不只是空间形态，也反映了发展方式的调整。土地资源趋紧的背景下，向存量要空间、以品质带动增量，已成为镇域高质量发展的关键路径。随着良坑工业区旧改项目从规划加速落地，其在消费升级、公共空间改善和城市功能完善诸上的带动效应，有望为同类地区提供可借鉴的更新思路，持续释放城乡融合发展的新动能。