就在2026年刚开始的2月3号，北京这一年的首场土地拍卖可算是稳当当的结束了，大伙儿都没怎么抢就把三宗住宅用地给拿下了，总共收了57.62亿元。这次买卖看着挺理性，没见多少溢价竞争。这三个地方虽说拿到的钱数不一样，但都能看出来北京在搞建设的时候是越来越细了，更看重功能搭配和品质提升。 首先说石景山的那个新首钢核心区的二类居住用地吧，这地是给首钢地产的，花了13.9亿元才拿下来。这块地不大，大概才1.66公顷，能盖3.66万平方米的房子，容积率定在2.2。算下来每平米楼面价得3.8万元左右。它最大的好处就是离地铁11号线新首钢站近得很，走路就能换乘6号线和1号线。另外规划上还特别强调了，房子盖得要和首钢园区的老工业味道合得来，立面得有公建化风格，还得小心别跟北边那个老煤仓的空间给弄混了。这说明咱们现在搞城市更新不光要盖新房子，还得把老祖宗留下来的文脉给留住。 通州宋庄那边的地就便宜些，是北投置业、北京建工还有新航城凑一块花了15.62亿元拿下的。这地方能盖8.74万平方米的房子，容积率1.8，算下来每平米楼面价才1.79万元。虽然离十一学校通州实验学校、安贞医院通州院区这些学校医院都不远，教育医疗资源挺全的，可就是地铁不太方便，最近的地铁站也得走好远的路，差不多有5公里。 最后是顺义的新国展三期地块被中国铁工投资建设集团拿下了，出价28.1亿元。这块地不光是住宅用地，还有不少商业部分，总共能盖12.86万平方米的建筑。商业部分占了将近36%，剩下的住宅部分每平米楼面价是3万元左右。把商业和住宅混在一起用挺好的，能把周边的人都聚起来热闹点。 这一年北京打算在土地供应上多下功夫，想让住的地儿、干活的地儿和逛街的地儿靠得更近点。这三宗地的情况就正好符合政府的规划思路。开发商也挺聪明，现在市场情况不明朗就没乱抢低价拿地也是合理的选择。往后咱们还得看后续这些项目到底会盖成啥样才行。