最近有个事挺火，学生宿舍生意特别旺，中原把香港一家老牌子酒店给买下来了，整整15亿！具体说啊，这家酒店叫富豪东方酒店，有494间房呢，一平方英尺91元，回报率在4%到5%。算下来平均一间房就值307万。这次买家又是中原，他们打算把这个酒店改成学生宿舍。汤姆觉得啊，中原这步棋走得很准。你看，把老旧的酒店改造成学生宿舍，这不仅盘活了老物业，也刚好填补了市场的需求缺口。其实呢，中原以前也这么干过。去年，他们花3.35亿买了西半山般咸轩，打算投6000万改成现代学生公寓，给200个床位。 到了2024年，他们又花1.8亿收购尖沙咀珀荟酒店，投2000万翻新一下，现在有121个床位了。你知道出租率有多高吗？近99%！这个项目很成功啊。所以啊，这次中原又看中九龙城了。你看这个地段多好：1982年建成的酒店，步行5分钟就能到宋皇台站，25分钟就能到都会、浸会、城大、理工这些学校。 中原说他们对香港学生公寓市场很有信心。为了管理这些项目呢，他们还专门成立了一个叫CampusOne Communities的平台来运营。你猜怎么着？他们的野心可大了。未来两到三年要把学生公寓床位冲到6000个！现在他们已经有3个项目了，全部投用后能提供1700到1800个床位呢。 为啥这么看好这个市场？中原创始人施永青说了个实话：非本地学生越来越多啊，大学宿舍有限得很。我翻查了一下数据，确实挺吓人的。2024/25学年政府资助的大学宿舍床位只有3.8万到4.8万个。可到了2028年总需求得17.2万个！缺口高达12万左右。 香港要打造“国际教育枢纽”，可基建跟不上咋办呢？十几万留学生涌进来找房住都没地方去啊。所以这就给投资学生宿舍带来了巨大机会。 汤姆觉得啊投资这事儿看准时机比价格更重要。学生宿舍这个赛道在香港还能跑5到8年呢！ 你现在如果正在香港找房看盘纠结呢？赶紧加汤姆微信吧！我可以按你预算和位置给你推荐好房源哦！