国家统计局13日发布的2026年1月份70个大中城市房价数据显示，房地产市场呈现“环比改善、同比承压”的特征。环比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格分别下降0.3%、0.3%和0.4%，降幅与上月相比总体持平或收窄；二手房市场改善更明显，一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.4个百分点至0.5%。具体到城市层面，四大一线城市走势分化。上海新建商品住宅价格环比持平，北京、广州、深圳仍延续下降。二手房方面，北京环比降幅最小，为0.2%，显示出一定韧性。二线城市新建住宅价格降幅收窄0.1个百分点，三线城市保持稳定。
房地产市场当下“环比缓、同比弱”的表现，既体现调整的阶段性特征，也显示底部信号在逐步增多。环比降幅收窄，说明价格下行压力有所减轻，市场情绪出现缓和；但同比仍处下行区间，也表明全面企稳仍需时间。未来市场稳定，关键在于坚持因城施策的同时，推动供给端有序出清，并稳定需求端预期，形成合力。市场参与者也应理性看待该过程，这是行业从高速增长转向高质量发展必须经历的调整期，需要更多耐心等待市场逐步走向均衡。