深圳土地供应迈入精细化新阶段 3月18日，深圳市2026年首批居住用地推介会深圳举行；此次推介会共有六宗居住用地集中亮相，地块分布于宝安中心区、前海桂湾、南山高新技术区、龙华民治、龙岗大运及龙华大浪，40余家房地产企业代表出席。这是深圳近年来首次以集中推介形式向市场展示居住用地资源，表达出当地政府积极稳定房地产市场预期、保障住房用地有效供给的明确信号。 六宗地块各具优势，区位条件成熟 此次推介的六宗地块在区位、规模与配套上各有侧重，整体表现为"核心区域优质地块为主、差异化产品布局为辅"的供地思路。 宝安中心区地块土地面积约3.74公顷，紧邻宝华站与宝安站两条地铁线路，坐拥前海湾山海全景视野，地理位置优越，交通便利性突出。前海桂湾地块位于前海核心腹地，面积约1.19公顷，周边高端商业及公共配套设施完善，区域发展潜力持续释放。南山高新技术区地块约1.41公顷，地处科技创新轴线核心地带，毗邻深圳湾万象城及深圳湾学校等城市配套资源，兼具产业与居住双重优势。 龙华民治地块面积约1.31公顷，地处梅林关片区核心位置，距深圳北站约两公里，周边配套体系成熟，交通可达性强。龙岗大运地块以约16.97公顷的规模优势居六宗地块之首，规划定位为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体，有望成为深圳东部区域城市更新的重要支撑节点。龙华大浪地块约2.33公顷，背靠阳台山森林公园，生态资源禀赋突出，具备打造低密度、差异化居住产品的先天条件。 存量发展背景下，供地模式加速转型 深圳市规划和自然资源局有关负责人推介会上指出，深圳作为土地开发强度高、空间资源高度紧约束的超大城市，相较国内其他城市更早进入存量发展阶段。，居住用地供应已突破传统增量模式的局限，逐步形成新供土地与存量土地统筹并进的"双轨"格局。 此转变有其深刻的现实逻辑。深圳建设用地总量长期处于高位，可新增开发的土地资源日趋稀缺，单纯依赖新增供地难以满足城市持续发展的空间需求。，大量存量用地的低效利用问题亟待破解。推动存量土地盘活与新增供地共同推进，既是深圳应对土地资源约束的现实选择，也是提升城市空间利用效率、推动高质量发展的内在要求。 2026年供地计划明确，空间保障根基夯实 根据深圳市2026年度建设用地供应计划，全市（含深汕特别合作区）计划供应建设用地1068公顷，其中居住用地90公顷，产业用地255公顷，公共服务和城市基础设施用地713公顷，商服用地10公顷。从结构来看，公共服务与基础设施用地占比最高，体现出深圳在保障民生、完善城市功能上的政策导向；产业用地供应规模居次，与深圳持续强化实体经济根基、推动产业高质量发展的战略部署相契合。 深圳市规划和自然资源局有关负责人表示，上述供地安排旨在为"十五五"开局之年深圳高质量发展筑牢空间要素保障根基，确保城市发展所需的土地资源供给有序、结构合理。 后续推介进行，市场预期逐步稳定 据悉，此次推介的六宗居住用地将结合市场实际情况有序推出，后续深圳还将陆续推介福田、南山、前海等区域的优质地块，继续丰富市场供给，满足不同层次、不同区域的住房需求。 业内人士认为，此次集中推介的举措有助于向市场传递稳定、透明的土地供应预期，对于提振房地产企业投资信心、促进市场平稳健康发展具有积极意义。在当前房地产市场深度调整的大背景下，地方政府通过优化供地节奏、提升地块质量来引导市场预期，已成为稳定市场的重要政策工具之一。
从"摊大饼"到"绣花功"，深圳的土地供应策略转变折射出中国城市化进程的深刻转型。在有限的物理空间里谋划无限的发展可能，这座改革前沿城市正在书写新时代"向存量要效益"的答卷，其经验或将为中国高密度城市可持续发展提供重要参照。