3月16日这天，自然资源部在例行新闻发布会上明确了建设用地的调控原则。自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东在会上指出，在城镇化进入稳定发展期后，咱们需要推动城市内涵式发展，党中央的这一重大论断必须认真落实。为了打造高品质人居环境，自然资源部给各地下了任务：以后新增的建设用地，原则上不允许拿去搞经营性房地产开发。这并不等于完全不给房地产行业供地，而是要把更多心思放在存量资源上，搞“精供优供”。各地每年能批多少新地块，得先看有没有把闲置土地给盘活了，简单说就是“盘活一亩才能新增一亩”。这次的政策调整让新增土地用途更偏向于重大基础设施项目和民生事业发展。像能源交通水利这些重点工程肯定是要保障用地的，还要支持现代化产业体系建设。同时，那些跟老百姓生活息息相关的城中村改造、公共服务设施等民生项目也会获得更多支持。对于房企来说，以后想拿地就得靠“拿好地、建好房”了。为了更好地促进房地产高质量发展，自然资源部还得配合财政部一起办事。2025年这一年，财政部给各地发了5400多亿的地方政府专项债，这笔钱主要是为了收储存量闲置土地，把它们变成“净地”“优地”。此外还要调动多元主体的积极性，支持土地用途兼容和空间复合利用。 中央的指导精神非常明确：为了顺应人多地少的国情和土地资源紧缺的现状，咱们得算好“三本账”。既要算好市场效益账，也要算好国家发展账和民生福祉账。把好钢用在刀刃上，有限的新增土地要优先用来干大事、办好事。在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，文件里明确说了新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。自然资源部这是为了防止城市无序扩张、摊大饼式发展，也是想推动城市发展从依赖新增土地向盘活存量空间转型。 在实际操作中，“精供优供”是个关键点。各地得根据市场情况因城施策把握好供地的节奏和时序。优质地块往往区位优越、配套完善，能成为土地市场上的“香饽饽”。 总的来说，统筹好存量与增量综合供地是实现做优增量、盘活存量目标的重要抓手。 关于资源配置这一块，既要满足现代化产业体系建设的需求，又要保障群众生活的需要。 两部门发文的意思很简单：自然资源部配合财政部把这些闲置土地盘活好、利用好。 2025年的工作任务已经下达：要指导各地发行专项债券来收储存量闲置土地。 为了支撑高质量发展的需求，“净地”“优地”才是打造高品质人居环境的基础。 与群众生活息息相关的项目必须加大支持力度，比如城中村改造和公共服务设施建设。 针对房地产市场的新形势，“不用于经营性房地产开发”并不意味着不供地。 能源交通水利等重点工程的土地供给必须得到保障。 民生项目的用地需求同样需要被重视。 重大基础设施项目要用好新增土地资源。 优化资源配置才能实现高质量发展的目标。 坚持“以需定供”就能主动对接市场需求。 主动对接市场需求就能更好地适配高质量发展需求。 与群众生活息息相关的项目必须加大支持力度。 为了更好地打造高品质人居环境就得把闲置土地盘活成“优地”。 有限的新增土地要优先用于重大基础设施项目和民生事业发展。 为了实现做优增量、盘活存量的目标就得统筹好存量与增量综合供地。 为了顺应人多地少的国情和土地资源紧缺的现状就得算好“三本账”。 与群众生活息息相关的项目必须加大支持力度以促进房地产高质量发展。 推动城市发展从依赖新增土地向盘活存量空间转型就能防止城市无序扩张、摊大饼式发展。 为了推动城市内涵式发展就得更好打造高品质人居环境。 中央的指导精神非常明确：自然资源部和财政部得把闲置土地盘活成“优地”。