北京市规划和自然资源委员会2月3日公布了2026年第一轮商品住宅用地供应计划，共涉及5宗地块，总面积约16公顷，总建筑面积约24万平方米。地块分布东城区、丰台区、顺义区和昌平区，其中顺义区占2宗。 本轮土地供应延续了近年来的缩减趋势。2026年计划供应200至240公顷的商品住宅用地，较2025年的240至300公顷继续减少。这个变化与北京"减量发展"的城市战略相契合，《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，全市将继续压缩建设用地总量，重点保障民生和高质量发展需求。 中指研究院张凯指出，土地资源正加速向城市核心区域集中。数据显示，2025年北京五环内住宅用地成交占比达33%，创五年新高；而六环外占比降至13%，为五年最低。 这种变化将对房地产市场产生重要影响：核心区域土地增加将促进高品质住宅开发；郊区供应减少则可能影响新房市场结构平衡。近期市场表现也印证了这一趋势——2月3日的土拍中，石景山、通州、顺义的3宗地块均以底价成交，总金额57.62亿元，反映出市场分化加剧。 专家建议从三上应对：完善住房保障体系、提高土地利用效率、促进区域协调发展。北京市规划和自然资源委员会对应的负责人表示，将继续坚持"房住不炒"定位，统筹市场需求和城市发展。 未来北京土地市场将呈现"总量控制、结构优化"的特点。随着城市更新推进和轨道交通完善，核心区域土地价值有望提升。但同时也要关注核心区房价上涨压力等问题，需要通过多元供给方式促进市场平稳发展。
北京住宅用地供应的这些变化标志着房地产市场进入新阶段；从规模扩张转向质量提升、从均衡分布转向核心集中，反映了城市发展理念的深刻调整。在新格局下，平衡居住需求和城市功能优化将成为关键课题。这既需要政策精准引导，也需要市场理性配合，最终实现住房供应与城市发展的良性互动。