最近广州市规划和自然资源局出了个公告，把天河区珠江新城东区那块大宝地给挂牌出让了，引得大家都挺好奇。这地方在黄埔大道南边，马场路东边，面积有17.4万平方米呢，建房子能用的面积更是高达56.7万平方米。最让人眼馋的是，这块地的起始价就定在186.44亿元。按照规定，竞价活动会在2月25日上午10点正式开始。 别看现在广州核心地块不多了，这可是个稀罕物。因为这块地就在珠江新城核心商务区延伸带旁边，交通又方便，周围配套也齐全。从规划用途看，这里不光能住人搞商业，还能建学校，挺全面的。最特别的是，买这块地的人还得在AT111323地块里盖一个计容建筑面积至少4.5万平方米的国际五星级酒店，再配点同品牌的酒店式公寓。这不仅能提升区域的商务接待能力和城市形象，也说明广州是想用这种重点地块来把高端服务业聚起来。 从市场的角度看，这个186亿元的价格已经是广州这几年卖地里头的大块头了。分析人士觉得，这种核心区的大块地入市，一方面是广州下定决心要优化土地供应、更新城市功能；另一方面也是在考验竞买企业的钱包和运营能力。现在房地产调控还挺严的，这块地到底能不能顺利卖出去，价格多少、谁能拿下，都能看出大家对这个行业还有资本的信心怎么样。 值得一提的是，规划里还有中小学用地呢。这说明政府在搞连片开发的时候很看重公共教育配套的事儿。等项目建成了，肯定会提供不少住宅和商业空间，这对缓解中心城区高品质房子不够用、让人口和产业分布更合理都有好处。 这次广州把珠江新城这块地挂牌交易，算是个典型的高质量发展案例。它不光是买卖那么简单，更重要的是通过精细化配置土地资源来优化空间结构、提升功能品质、把经济搞活。眼看着竞价的日子越来越近了，大家都在盯着这块地怎么卖、以后怎么开发呢。