坂田富豪山庄旧改这个事儿终于有了动静。11月29日龙岗区城市更新局把方案给公示出来了，要把坂田核心的20万㎡旧房子给拆掉重建。这就意味着那个以前在龙岗挺有名的别墅区，终于不用继续荒废了。我记得1995年那会儿这小区刚建好，占地约2万㎡，建面2.6万㎡，总共就74套房子。因为紧挨着地铁口，又是深圳最早的低密度商品房之一，那会儿可算是坂田的第一豪宅呢。现在看小区里头杂草丛生、铁栏杆生锈，一楼花园都堆满了杂物，跟周围那些高楼大厦一比太扎眼了。 最近我也对比过租金价格，同样是115㎡的三房两厅两卫，在这小区月租才3000块；你看对面珠江旭景佳园同户型要4700元/月，儒骏城立方5000元/月，德润荣君府更是飙到了6000元/月。地段和低密度的优势还在，可惜管理太混乱导致价值被严重低估。住在这儿的业主张伯七八年前花48万买来的这套房加上装修一共花了80万。“2010年左右大家就开始搬离或者移民了，现在几乎没人住。”张伯说，小区都有20多年历史了，破旧不堪大家都盼着早点拆。马路对面的德润荣君府现在房价都冲到6万/㎡了，以后还得配建大商场和公园呢。 这次开发商是荣兴房地产公司，股权方面小区内22套别墅里有20套都过户到荣兴名下了。申报主体是坂田街道办，负责操盘的还是荣兴。业委会从2014年开始就到处找人找业主联络信的消息，香港、美国、北边南边的都找了一圈。到了2017年7月30日最后一次业主大会才把更新申报的事儿定下来；接着在2017年11月29日龙岗区城市更新局正式公示这个计划。 隔壁那个富豪花园也是个老破小社区，业主们也在争取旧改呢。虽然已经公示通过了但是还在排队呢。一个已经公示了一个还在办手续这反差太大了。市场上都在猜如果富豪山庄顺利动工政府大概率会把这两片区域打包处理，一起拆一起建才能把土地价值最大化嘛。 再看那边横岗贤合村这边情况也差不多。四联社区贤合村更新单元就在横岗街道地铁3号线横岗站旁边大概1公里远。拟拆除重建用地面积12万多㎡呢！广州粤泰控股60%的股份已经深度介入了。早在2016年贤合村就被纳入第四批城市更新单元计划了。2016年11月30日广州粤泰通过增资取得60%股权正式进场操盘呢！ 还有宝龙龙东石塘那边情况也不简单。靠近深汕高速龙岗出口离3号线双龙站1.6公里远呢。拟拆除重建用地面积6.4万多㎡还要落实公共利益用地。未来规划是居住、商业购物中心、五星级酒店还有服务业总部商务大厦于一体的城市综合体呢！申报主体是龙东股份合作公司牵头东方银座集团有意联合开发哦！ 总结一下这次旧改春风吹到了龙岗好多地方：坂田富豪山庄、横岗贤合村、宝龙龙东石塘都在拆建呢！这不仅是填补了城市界面空白还让低密度地段好的老旧物业迎来了价值重估的机会啊！对于买家来说“拆”字就是最大利好；对于城市来说“旧”地也能长出“新”芽啦！接下来就看谁能在政策和资本的双重催化下率先破土而出喽！