衢州市2026年度国有建设用地供应计划近日正式出炉，这份涵盖市直老城区、智造新城、智慧新城、柯城区、衢江区五个区域的计划，为全市今年的土地资源配置奠定了基调。 根据供应计划，衢州市区2026年计划供应国有建设用地总面积达970.47公顷，较2025年供地计划的652.24公顷增加48.8%，显示出全市加快推进城市建设和产业发展的决心。但值得关注的是，在这个增长背景下，商品住宅用地的供应出现了明显调整。2026年商品住宅用地计划供应23.21公顷，较2025年的38.94公顷下降40.4%，降幅超过三成。 这一变化反映出衢州市在土地资源配置上的战略调整。从用地结构来看，2026年全市供应的土地中，交通运输用地占比最高，达49.54%，共480.78公顷，这表明衢州正在优先保障交通基础设施建设。其次是工矿仓储用地，占比31.09%，共301.70公顷，表明了产业发展的优先地位。相比之下，商服用地占9.71%，居住用地仅占4.90%，公共管理与公共服务用地占1.24%，说明全市土地利用重点明确向产业和基础设施倾斜。 从地块空间分布看，各区域发展呈现不同特点。衢江区计划供应面积最大，达344.98公顷，占总量的35.55%；智造新城位居其次，供应320.68公顷，占33.04%；柯城区计划供应239.90公顷，占24.72%；智慧新城安排56.09公顷，占5.78%；市直老城区则安排8.82公顷，占0.91%。这种布局充分体现了衢州市"一城多区、协调发展"的城市格局优化思路。 在商品住宅用地的区域分配中，衢江区占据主导地位，计划供应18.66公顷，占全市商品住宅用地总量的80%以上；智慧新城计划供应4.22公顷；市直老城区计划供应0.34公顷。而智造新城和柯城区则未安排商品住宅用地，这反映出两个区域的发展重点转向产业和城市功能配套。 商品住宅用地供应下降的背后，既反映了全国房地产市场调整的大背景，也体现了衢州市因地制宜的发展策略。当前，在新型城镇化和产业升级的大背景下，许多城市正在重新审视土地利用的优先级，从单纯追求住房供应向注重产业发展、基础设施完善转变。衢州市的这一选择表明，全市正在加快推进产业转型升级，通过大幅增加交通、工业等用地供应，为长远发展奠定基础。 同时，商品住宅用地供应的结构性下降，也要求房地产市场参与者更加理性地看待市场形势。在土地供应相对收紧的背景下，房地产企业需要更加谨慎地评估项目可行性，提高产品质量和服务水平，以适应市场需求的变化。
这份被业内称为"最硬核"的供地计划，既是衢州应对房地产新周期的主动调整，更是重构"产业-空间-人口"关系的长远布局；当住宅用地让位于制造业与基础设施，这座浙闽赣皖四省边际城市正以土地供给侧改革为支点，撬动从传统房产依赖型向现代产业驱动型的深刻转型。未来三年，如何在高强度开发与宜居品质间取得平衡，将成为检验规划成色的关键标尺。