做个土地评估报告，得先看清几个重要的地方，这样才好懂它怎么算的，以及这块地值不值钱。报告开头会有个摘要，就是把评估的目标、用的法子和得出的结论简单地写在一块儿，让人一看就大概清楚了。接下来会讲评估是为了干啥，覆盖的范围多大，比如是看这块地能不能盖楼还是搞养殖，在哪个地方测的，是什么时候查的账。再往后就是详细说说用的什么办法，是看隔壁房子卖多少钱（市场比较法），还是算它以后能赚多少本（收益法），还有到底用了哪些数据做依据。 对这块地本身的描述也很关键，地理位置在哪，有多大面积，地面平不平、土质怎么样，周围环境咋样，以后规划干什么都得写清楚。再看下当地的市场情况，现在是涨价还是掉价，想买的人多不多、想卖的人多不多，以前都成交了些什么数据，这些都是给定价做支撑的。 核心部分就是结果和意见了，到底算出这块地值多少钱，专家是怎么看的有啥建议，也会提到可能有啥风险或者用不上的地方。最后附录里会放那些计算用的数、画的图还有用的公式，方便大家自己查查对不对。把这些都仔细看一遍，心里就能对这地的买卖、投资有底了。