在北京楼市里，价格经常会受到位置的影响，二环内一些地段的房子甚至被称作“次新”，因为这些地区已经没有多少新建住宅了，稀缺性直接推高了房价。尤其是东城、西城这两个地方，从2000年开始就很少新增住宅用地，老小区现在也都很值钱。所以想在这两个地方买房保值增值，你就得关注内城的二手房。 最近一位东城区的王先生就把自己的一套78㎡南向一居室挂牌760万，心理底线750万。以前有人出价720万，他都没有卖掉，现在同户型的确实有两套成交了这个价格，中介还劝他小降快走呢，他硬是说价格太低不卖。最近他把这个房源下架了，因为市场回暖了。政策宽松、需求回暖之后，房价可能还会继续涨呢。这种惜售情绪在东城并不是孤例。 王先生买的房子在磁器口东边、两广路南边，2004年入市的纯商品房。附近商业、旅游、就医、学区资源都很齐全。你可以步行去前门、王府井、东单、北京站、天坛公园和红桥市场。王先生觉得这个地段加上学区加上市中心的成熟商圈真的很抗跌。 官方数据显示二月北京二手住宅价格环比上涨了0.3%，中心城区涨幅更明显。进入三月以后市民主动约看房的电话把中介都打爆了。周末签约中心都要排号预约呢。沉寂多年的北京二手房市场又热闹起来了。 所以说呢，现在北京楼市正在进入一个分区域分环线分属性的精细化行情阶段。那些位置好配套好的房子还在被捂着呢，改善型刚需又在抢筹。这种惜售潮或许只是个开始。 大家最近有没有发现这种现象呢？是不是感觉好地段好房子都被捂得死死的呢？如果你想买房的话可真得赶紧下手哦！毕竟二环内新房稀缺红利期才刚开始呢！