长三角核心城市土地市场迎来新年首轮供应。
1月30日，杭州与宁波同步推出2026年度首宗住宅用地，标志着浙江省新一轮土地供应周期正式启动。
此次出让的两宗地块分别位于杭州拱墅区东新单元和宁波奉化区锦屏街道，总起拍价达11.3亿元，平均起始楼面价18734元/㎡，显示出重点城市核心区域的土地价值仍保持稳定。
杭州拱墅区地块区位优势显著，距离地铁4号线新天地街站仅400米，周边商业、教育配套成熟。
该地块1.5的容积率规划，与相邻的滨江·芳翠锦绣府项目形成差异化定位。
宁波奉化地块则以1.05的低容积率主打高端改善需求，毗邻仁湖文化公园的生态优势，配合万达广场、银泰城等商业配套，形成完整的宜居生活圈。
市场分析人士指出，此次土地供应呈现三个显著特征：一是核心城市优质地块保持较高起拍价，反映开发商对长三角重点区域的长期看好；二是规划指标更注重与区域定位匹配，杭州地块强化轨道交通优势，宁波地块突出生态宜居特色；三是延续了"精准供地"政策导向，单宗土地规模控制在合理区间。
上周浙江省土地成交数据显示，民营企业已成为市场主力。
金华、台州三宗涉宅用地均由民企竞得，其中金华两宗地块贡献了全省68%的成交金额。
这一现象与2025年下半年以来民企拿地占比持续提升的趋势相吻合，表明在房地产金融政策持续优化背景下，民营房企资金状况有所改善。
值得关注的是，温州市近期公布的重大建设项目计划显示，2026年将安排996个重点项目，总投资超1.5万亿元。
这种以重大基建带动区域发展的模式，正在浙江多地复制，为房地产市场提供长期支撑。
从杭州城东新城新挂牌地块到宁波奉化产城融合规划，土地供应与城市发展战略的协同性不断增强。
浙江房地产市场在新年展现出平稳有序的发展态势。
从杭州、宁波等主要城市同步推出首批宅地，到民营企业持续活跃的市场参与，再到各地重大建设项目的加快推进，这些因素共同构成了当前市场的基本面。
在政策支持和市场需求的双重作用下，浙江房地产市场有望继续保持稳健运行，为区域经济发展和城市建设提供有力支撑。