把社保年限从3年缩短到1年，就能在上海买房了。 2023年，上海政府先后推出了多轮房地产优化政策。这次的政策主要围绕限购、公积金优化、房产税完善等三大方面进行了调整。2026年1月1日起，政策将正式实施。此次调整最明显的变化是缩短了社保年限。非沪籍居民在外环内购房，社保或个税缴纳年限从3年缩短到1年及以上。 这次调整还给了满足社保年限条件的非沪籍居民更多购房机会。如果非沪籍居民缴纳社保满3年及以上，在外环内就能购买第2套住房。政策还对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民给予支持。持有居住证满5年的非沪籍居民在上海限购1套住房时无需提供社保或个税证明。 公积金贷款额度也得到了提升。首套住房的公积金贷款最高额度由160万元提高至240万元。对于多子女家庭和购买绿色建筑的情况，还能享受最高上浮35%的额度政策。上海家庭公积金贷款最高额度可达到324万元。 公积金贷款套数认定也做了调整。已结清住房公积金贷款且无其他住房或者仅有1套住房的家庭再次购房时可以申请公积金贷款。 这个政策还扩大多子女家庭购房支持范围，不仅适用于首套住房购买者，也适用于购买第二套住房者。 房产税方面也有了新规定。从2026年1月1日开始，上海市户籍居民家庭中的子女成年后购买唯一住房暂免征收房产税。 这次政策给上海楼市带来了好消息。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为这个政策充分体现了上海综合施策和因城施策的导向，符合2026年住房消费工作的要求。“2023年以来，上海出台了多轮优化政策”，这些政策涉及限购、土地、金融、财税等多个领域。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，“这次政策在降成本、降门槛、提预期方面信号明显”，对于促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡具有积极作用。 这个新政于2月25日正式印发实施，“上海住房城乡建设管理委等五部门联合印发《通知》”，这个通知涉及限购政策调减、公积金优化、房产税完善等三大维度7项内容。 这个新政还把支持稳定居住群体购房、提高公积金贷款额度、优化贷款套数认定等措施纳入其中。 2026年2月26日，“沪七条”新政正式落地实施，“上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《通知》”，其中关于支持稳定居住群体购房部分就暂免征收房产税。 上海市政府希望通过这次政策调整来促进楼市健康发展，“这个政策在持续降低购房成本的同时”，也能“进一步巩固当前楼市稳中向好的态势”。