国家统计局数据显示，2025年12月我国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大；以杭州为例，新房价格呈现"短期回调、全年温和上行"的特点：12月环比下降0.3%，同比上涨2.2%；二手房则继续调整：12月环比下降0.4%，同比下降4.3%。新房与二手房走势分化，反映出房地产市场仍修复与再平衡阶段。 从全国来看，12月一线城市新房环比下降0.3%，二、三线城市新房环比均下降0.4%；二手房上，一线城市环比下降0.9%，二、三线城市环比均下降0.7%。同比方面，一线城市新房同比下降1.7%，二、三线城市分别下降2.5%和3.7%；二手房同比跌幅更大，一线城市下降7.0%，二、三线城市均下降6.0%。这说明需求端仍释放过程中，居民置业预期趋于理性；同时二手房受挂牌量、议价空间与置换链条影响更大，调整幅度通常先于并大于新房。 对杭州而言，新房价格全年保持温和上涨，与部分项目供给结构、改善性需求占比以及新房限价、产品迭代等因素有关；二手房价格走弱，则与市场处于买方主导、成交依赖价格让利密切涉及的。 从市场表现看，杭州2025年二手房成交量虽处低位但出现阶段性回暖。有关机构统计显示，杭州市区二手房成交约8.9万套，同比下降约5%，但在近5年中仍处于相对较高水平。成交背后的主要驱动是"以价换量"：部分房源通过小幅降价加快去化，带动总体成交维持韧性。板块层面呈现差异化，高端改善板块价格相对稳健，远郊板块调整更为明显，体现出人口与产业集聚区域对价格的支撑更强，而供给相对充裕、通勤半径较大的区域更依赖价格调整来完成去化。 价格与成交的分化将对市场预期、土地市场与企业经营产生联动影响。对购房者而言，二手房议价空间扩大，有利于改善与刚需作出更充分的比较，但也会拉长观望周期；对开发企业而言，新房价格相对稳定有助于现金流修复，但整体市场仍需依靠产品力、交付力与精准供给来提升去化效率；对城市运行而言，房地产相关行业链条较长，市场企稳回升将带动家装、家电、金融等领域预期改善，但修复速度仍取决于居民收入预期与就业稳定性。 业内人士普遍认为，近阶段市场热度有所回升，与多项支持政策持续落地有关。增值税、首付比例与利率各上的优化，能够降低购房成本、改善资金预期，促进合理住房需求释放。下一步稳市场需要坚持因城施策、精准施策：一是继续支持刚性和改善性住房需求，提升政策可预期性，稳定市场信心；二是优化供给结构，推动"好房子"建设和存量盘活，提高居住品质与项目竞争力；三是完善二手房交易链条，提升交易效率与服务规范，促进置换需求顺畅循环；四是防范化解风险，守住不发生系统性风险底线，维护购房人合法权益与市场秩序。 进入2026年，杭州市场热度预计仍将维持但难现大幅波动。部分机构基于1月成交节奏预测，月度成交或在节前因素带动下保持一定规模。多位从业者反映，带看量虽有回升但分化明显：次新房、学区房等确定性较强的产品更受关注，部分中高端项目去化仍偏慢。短期内"以价换量"仍可能是二手房市场主线，价格波动预计以结构性调整为主；随着政策效应更传导、市场预期逐步修复，上半年成交量存在继续回暖的可能，但回升质量将取决于供需匹配与居民预期改善程度。
杭州楼市的现状反映了全国房地产市场的深层调整。新旧房市场的分化、高端与远郊板块的分化、以及政策刺激下市场热度的回升，都表明房地产市场正在进行结构性优化。在"房住不炒"的政策导向下，市场逐步回归理性，购房者的议价能力增强，房价涨幅得到有效控制。展望未来，随着若干稳增长政策的持续发力和市场预期的逐步改善，杭州楼市有望在保持平稳基础上实现成交量的恢复，但价格大幅上涨的可能性较小。这对维护房地产市场的长期稳定和保护购房者权益至关重要。