十年间广州万博的房价暴涨367%后又暴跌45%，这过山车一样的行情让很多投资客坐不住了，但是也让真正想要居住的人找回了生活。一套90平米的房子，在2015年的时候总价只要115万。到了2021年，同样一套房却需要付出538万。六年的时间里，这423万的差价足够买三套还多，这是万博楼市真实发生的事情。这套房子到了2026年价值又回到了325万左右，那些在顶峰接手的人损失了两百多万。房价轨迹画出了一条陡峭的弧线，真的让人头晕眼花。时间倒回2015年，那个时候万博在老广州人眼里就是城乡结合部，城市面貌有点荒凉。二手房均价只有12800元一平，和当时的珠江新城比起来简直是天壤之别。 那时候大家去天河CBD坐公交要50分钟，地铁7号线还没有开通呢。商业配套只有一个万达广场像样点，买菜还得去里仁洞农贸市场。华南板块的上班族、番禺本地居民还有长隆景区的员工构成了主要人群。生活节奏慢但烟火气很足。大家买房子只是为了居住需求，没什么概念炒作。 变化是从2016年开始的，“南拓”政策喊得越来越响，番禺大道改造完了南大干线也动工了。一些原本观望的刚需客户开始进场买房。万博房价就像冬天慢慢融化的冰一样往上走。年底均价涨到15600元了。2017年正式把万博定为南部CBD核心区，地铁7号线通车后吸引了很多天河、海珠的年轻人过来买房。 2018年到2021年这四年是万博楼市最疯狂的时候，房价一路上涨从没停过。华师附小、广雅中学还有一些商业体陆续落地后，万博看起来越来越像城市中心。到了2021年顶峰的时候均价已经到了59800元。市场火热得很，越秀和樾府、万科欧泊这些小区的房子出来一套就被抢光了。 2022年政策收紧后投资客开始跑了，二手房挂牌量增加很多，市场变成了买家挑着看。开发商为了卖新房只能降价出售，一手房价格战也拖垮了二手房市场。2023年经济大环境不好让大家捂紧了钱包，房价继续下跌到38500元左右。这时候市场上到处都是急着卖房的人。 到了2024年有些政策松绑了但万博房价还是跌个不停跌到32800元左右。这时候还在市场里看房的人几乎100%都是真正自住需求者了，投资客几乎消失不见。现在买家可以慢慢挑挑拣拣了。