莆田荔城区拱辰街道仪莘路897号和859号的一整栋商业体，包含地下1层，一共19777.1平方米，要在阿里拍卖上公开卖了。这栋楼有27年多的剩余年限，也就是到2049年12月25日才到期。评估出来的总价是10519.98万元，这次的起拍价只要7364万元。这套房产的手续都挺齐全，是法院给裁定可以过户的。那897号的1到12层，产权证号是莆房权证荔城字第L201114561号；859号的1到6层还有17、18层，产权证号是莆房权证荔城字第L201415761号；地下1层的产权证号是莆房权证荔城字第L201415760号。这块土地的证号是莆国用（2010）第N2010274号。不过现在这套房子还在法院查封状态里，等到拍卖成交以后，法院会给新的裁定书把封条解掉，买家就能直接去过户了。 房子的结构是钢筋混凝土的框架剪力墙建筑，是2010年建成的。室内装了墙、地还有顶的材料，也配了嵌入式的家具。要是把这些装修给拆了，房子就不值钱了。现在里面还有好几家租户在营业呢，要想把他们都赶出去还得花点时间。具体情况最好还是跟法院去现场看看。 租户们的情况也都挺稳定的，能给新业主带来不少现金流。凤凰百货的租期能一直到2028年9月29日，租金是45块钱一平米一个月，每三年还要涨10%。钟润坤和林文裕租到2028年7月31日还有2030年2月28日，租金分别是26块钱和20块钱一个月；林江峰租到2029年3月5日；陈建忠的租期比较短，只到2024年12月31日。因为这些租约到期的时间都不太一样，清理起来估计得好几个月的时间。 买了这套房子之后的税费都是买家自己出。之前法院本来该承担的那部分税会直接从成交款里扣出来；剩下的税买家得先垫付一下。物业费、水电费这些欠费的钱也是买家自己出。至于能不能限购还得看当地不动产登记中心怎么说。 这次拍卖是有底价的一次价高者得。起拍价定在7364万元，每加价一次最少得加10万元。参与竞拍之前得先交736.4万元的保证金。这次拍卖是在淘宝网的司法拍卖平台上进行的，时间定在2022年8月30日10点开始到31日10点结束（如果有延时的话就往后顺延）。 这块商业体的原主人是万通酒店管理有限公司，这公司是2010年4月6日成立的。他们注册了1000万元的钱作为资本金（实缴了多少钱我不知道），地址就在莆田市荔城区仪莘路万通小希尔顿酒店的十二层。他们主要做的就是酒店管理、投资策划、住宿服务这些生意。 虽说现在腾空房子和可能会遇到欠税欠水电的问题是个不小的挑战，需要买家有长期持有或者整体改造的耐心和实力；但正因为这地段核心加上还有27年多的剩余年限，未来土地升值的空间还是很值得期待的。如果能顺利把租户都清走再统一招租进来，每年收到的租金收益说不定能把大部分贷款利息都给覆盖掉。所以建议买家最好至少去看两次：白天去看看结构和动线怎么规划；晚上去看看客流多不多还有灯光亮不亮。这样才能确保心里对这套物业的情况没什么异议。