提到福冈，大多数人印象中都把它当作一个距离近、低调又有存在感的小而美城市，觉得它不如东京、大阪那样大而强。但事实上，福冈是个极具便利性的城市，根据森记念财团都市战略研究所每年发布的报告，它在全球48个国际都市中，通勤和上下学的平均时间排名第5，单程通勤时间大约36分钟，比日本国内三大都市圈单程平均耗时45分钟短了不少。这使得市民的生活压力更小。而且，高达98.2%的福冈市民表示他们想一辈子住在这个城市。这种极高的宜居度让人住过一次就不想离开了。最近几年的再开发计划更是让天神和博多成为了不可多得的投资热土。 疫情过后前往福冈旅游的人数达到了2309万人次。除了自身吸引大量旅客外，近年来针对博多区进行的“博多Connected”计划给周边带来了更多硬件设施和服务升级，预计未来每年能带来5000亿日元的观光收入。官方公告称，该计划将于2028年全部完成建设。博多作为九州的玄关地区，交通便利，有新干线停靠的博多站和前往福冈机场的地铁线。这里是主要商业区和行政机关所在地，还有很多百货商场入驻。福冈市政府正在积极推动这个再开发项目，并推出“博多Connected Bonus”，给符合条件的开发商放宽容积率限制、与金融机构合作推出贷款方案等优惠政策。 天神地区是九州最大商圈之一，拥有大量商业活动和人口密度超过10000人的优势。这个地区也正在进行大规模更新项目“天神Big Bang”，以天神车站为中心打造亚洲主要据点城市。航空限高令放缓后，这里的老旧建筑得以大规模重建。截至2025年3月底已有52栋建筑完工。 从2000年开始，福冈市的人口就一直增长。连续占据日本20个政令指定都市之首位置。每年以约4.9%的速度递增，吸引着越来越多的年轻人前来定居。人口增长带动了周边市町的发展，如福津市和新宫町也实现了人口增长。在日本买房就是买未来这里年轻人越来越多，住宅需求也会持续上升。 官方发布的地价涨幅排行榜显示出了福冈市地价明显上涨。在全国Top100榜单中共有15个地区上榜。其中竹丘町的商业用地涨幅最高达21.62%，每平方米达到40.5万日元。从2012年底以来土地价格一直持续上涨到现在已经超过东京和大阪成为日本第一。 这个拥有住过一次就爱上城市魅力的地方体验过生活完全不想离开所以今后房地产需求还会继续攀升！当下正是入手资产最好时机！房产投资永远是越早进入获益越多汇率下降前投资者已经通过房价上涨和租金收益赚回成本现在汇率回到5年前又是一个新起点选对房子不做市场“韭菜”把握主动权莫让犹豫徒增成本！