一、市场表现：环比指标回暖释放企稳信号 2026年开年，我国房地产市场呈现结构性变化。据国家统计局城市司首席统计师王中华解读，1月份新建商品住宅销售价格环比降幅继续收窄：一线城市降幅保持0.3%；二线城市较上月收窄0.1个百分点至0.3%；三线城市维持在0.4%。二手住宅市场回暖更为明显，一线城市环比降幅较上月收窄0.4个百分点至0.5%；其中，北京二手房价环比跌幅已收窄至0.2%。 二、深层动因：政策效应叠加需求修复 本轮市场趋稳主要由三上因素带动：一是重点城市“认房不认贷”政策持续显效，2025年末多地二线城市相继放宽限购；二是商业银行住房贷款利率连续下调，购房成本更下降；三是春节前刚性需求集中释放，形成阶段性支撑。以上海为例——新建住宅价格环比持平——显示长三角核心城市的价格韧性仍在。 三、现存挑战：同比下行压力依然突出 环比改善的同时，同比仍明显承压。1月份一线城市新建住宅价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点，其中广州同比跌幅达5.3%。二手市场分化更为突出，四大一线城市同比跌幅均超过6%，显示存量房去化压力仍未根本缓解。“环比改善、同比承压”的剪刀差现象表明，市场要实现全面修复仍需时间。 四、政策前瞻：聚焦重点环节稳定预期 业内专家建议后续政策聚焦三个方向：一是因城施策优化限价安排，为优质项目提供更合理的定价空间；二是加大“保交楼”专项借款投放力度，稳定交付与市场信心；三是探索住房租赁金融支持的新模式。另据悉，住建部正在研究建立房屋全生命周期管理机制，或将从制度层面进一步稳定市场预期。
环比降幅收窄释放了市场修复的积极信号——但同比下行也提示——房地产调整的深层问题仍需通过稳预期、稳交易、稳交付以及优化供给结构逐步化解。坚持因城施策与系统施策，推动住房回归居住与民生属性，让“稳”成为可预期的常态，才能更好支撑经济高质量发展与居民安居需求。