厦门的二手房市场终于有了好转的迹象。去年12月开始，厦门当地二手房每周的交易量一直在上升。元旦假期期间交易量有所回落，但新年第二个周又迅速反弹，市场温度明显比之前更高。这波市场的复苏跟最近中央到地方发布的房地产优化政策有关。不过这次回暖是真的开始好转，还是因为短暂的原因引发的呢？我们采访了两位在厦门房产中介行业工作多年的人。第一位是有十年经验的大型中介公司经理。他认为，购房需求一直存在，只是之前大家都在观望。去年第四季度开始，他看到客户带看量增加了30%到40%，这一势头一直持续到了新年。更重要的是客户心态发生了改变，不再只是看房子，而是愿意谈交易了。第二位是从业超过二十年的资深店长。他表示近三个月带看量持续增长，并且客户决定购买时间也缩短了一半以上。他觉得这次市场活跃度提升的核心是交易效率提高。部分房东对市场预期更理性了，价格调整到位了，这就给务实购房者提供了机会。一套房东大幅降价后的优质房源吸引了预算不足但看重价值的客户果断提高预算进行快速成交。目前市场上刚性需求和急需改善居住条件的“刚改”群体是主力，两者合计占到了六到七成左右。 至于豪华改善型需求相对有限一些。这两个人都对市场全面回暖持审慎态度。他们指出当前升温更多是积压需求释放出来造成的结果。虽然交易量从低点回升但基础依然薄弱。 厦门岛内有一些新建商品房项目价格合理、地段好关注度很高再加上相关税费优惠政策吸引了很多人。 岛外市场也是如此集美新城、杏林桥头等配套设施完善的区域价格调整到位成交比较活跃而一些偏远配套不足区域房源流动性差回暖感受不明显这种分化格局说明在当前环境下理性定价是撬动交易关键因素无论是房东还是买家都围绕着房屋价值与价格适配度来做决定 这次活跃表现是宏观政策暖风、市场价格调整还有阶段性需求释放共同作用结果它提高了市场信心反映了住房需求坚实基底不过显著“以价换量”特征还有区域冷暖不均现状提示我们市场修复需要一个渐进过程长远健康发展需要购房者业主秉持理性预期还需要稳定连续政策支持巩固当前积极迹象推动房地产平稳过渡到新平衡阶段。