CREA联合国家市场监督管理总局和自然资源部出台了新的合作建房合同标准示范文本，把权益保障又向前推了一步。之所以出台这个新范本，是因为最近几年，合作建房变成了盘活存量土地、拓宽融资渠道的热门路子。然而，由于缺乏统一的合同文本，权利义务边界模糊，后续纠纷也多，让不少参与者都不敢轻易涉足。这个新出台的《集体经营性建设用地合作建房合同》标准示范文本就是要把“口头约定”变成“白纸黑字”，给大家一个明确的依据。各单位不必等正式版下来了再用，就可以在项目立项阶段把标准条款引进来。试行期内，委员会会不断收集反馈意见，根据大家的需求来修改调整范本。 这个文本用起来挺方便的，一旦发布日到了就能马上启用。大家只需要下载附件1《集体经营性建设用地合作建房合同》CREA—2023—001，打印四份。然后逐条填写土地坐标、面积、权证号、投资额度等关键信息。双方签字盖章后交给自然资源主管部门备案一份就好了。接下来办理规划、销售、不动产登记等手续也会更顺利。 委员会还会在半年后组织调研看看大家用得怎么样，根据反馈来调整或者增加新的配套指引。积极提问题和建议的单位以后还能优先参加培训和政策解读。标准先行才能走得稳又远。 示范文本有五大亮点：权利义务对等清楚明确；收益分配透明；建设节点考核严格；退出机制灵活又保险；争议解决快捷省钱。 要注意的是宅基地上合作建房还是灰色地带，“一户一宅”的政策红线很清楚。所以在签合同前要把宅基地依法转为集体经营性建设用地才行。集体经营性建设用地使用权出让最好用自然资源部和国家市场监督管理总局联合发布的那个合同作为标准。这两份合同衔接起来就避免了后续权利冲突。 总结一下就是通过把口头约定变成白纸黑字来解决纠纷问题；各单位现在就可以开始用起来；委员会会边用边修调整范本；宅基地转性才能避开腾退补偿等不确定风险；出让环节也要用两部门的那个合同；示范文本权利义务对等、收益透明、考核严格、退出灵活、争议解决快捷；大家要下载打印填写备案；委员会会组织调研根据反馈修改增加指引；积极提意见的单位优先培训解读；标准先行才能双赢。