从年头走到年尾，我国房地产市场一直没消停。特别是在一些核心城市，楼市的变化特别大。有数据说，光是2025年，重点盯着的30个城市一共卖出了174万套二手房。大家发现这个数字跟前年差不多。再仔细看这一年的走势，开头挺火，一到四季度就渐渐慢了下来。虽说今年的成交额和往年比着没怎么变，但这背后其实是市场在价格和政策的双重挤压下，好不容易才找到一个新的平衡点。 以前大家买房主要是买新房，现在二手房的戏份越来越重了。数据显示，这30个城市的二手房成交量占新房和二手房总量的65%，比上一年还多了4个百分点。尤其是在一线城市，大家开始用降价来换销量，结果全年卖的面积倒是稍微涨了点。像上海、深圳这两个地方，房子好卖了不少，总价在300万元以内的房子卖掉了六成多。这说明大家对买房的刚需还是有的。 不过也有例外，产业好或者是学校好的地方，房价还是挺硬的。反过来看看新房市场，大家改善居住条件的需求变得越来越重要。不少城市那种总价高、户型大的房子卖得挺好，像上海、合肥、宁波这些地方，144平方米以上的大户型房子卖得尤其好。这说明不管是买房人还是开发商，心思都放在了品质升级上。 价格方面也开始变得两极分化了。全国一百个城市的二手房价格跌得挺惨，有的地方已经跌了四年了；而新房因为改善型项目入市的多，价格反而有了点上涨。这就好比库存多的地方价格跌得多，库存少或者质量好的地方价格就稳。库存方面也挺让人头疼，虽然2025年上半年50个代表城市的可售面积减少了一点，但下半年卖得慢了点，库存的消化周期还是长了点，平均超过了22个月。 面对这种压力，政府也开始出手优化政策了。比如北京最近就出了政策，降低了外地户口买房的门槛，还支持多生孩子的家庭买房，把商业贷款利率的认定标准也改了改。政策一出效果还挺明显，周末的时候很多楼盘来看房的人都多了不少。这也给上海、深圳这些城市做了个好榜样。 不过市场分化的情况还是存在的。核心地区的项目因为政策支持反应更快一些，非核心区的反应就没那么强烈了。不同城市之间产业底子、人口流入量、配套资源这些差别都很大，导致修复的能力也不一样。像成都、杭州这些强二线城市产业好、人口多，二手房市场就比较有活力。 往前看2026年怎么样？估计政策还会接着往前赶一点。降低交易成本、支持大家合理的买房需求这些措施还会继续出台。同时市场自己的调节作用也会越来越强。专家说房地产现在从规模大变成了质量高的转型阶段了。 这种调整既是挑战也是机会。只要政策精准一点和市场自己调节配合得好一些，核心城市就能慢慢形成以改善需求为主导、新房和二手房互相配合的新格局了。未来随着城市化质量提高和大家居住需求升级了以后的日子会越来越好过的。这就需要咱们既保持战略定力按市场规律办事又注重政策协调把风险防控好最后实现大家住有所居住有宜居的美好愿景就好了。