今天咱们聊聊买房这事儿，大家心里都没底吧？到底现在是不是该下手？有人觉得房价跌了，房贷利率才3.1%，赶紧买合算；也有人觉得还得跌，年轻人都买不起，别着急冲。李迅雷就说了，一线城市租售比只有1.8%，你贷款买房的成本比租房还高，不如等等。他预计要等到2026年以后再买。丁祖昱也有话说，经过四年调整，市场供需关系稳了不少，一线和强二线的二手房回暖了，自住需求的可以出手了；但三四线风险还大，先别冲动。 马云的观点就更有意思了。早在2017年，他就预言八年后也就是2025年左右房子会便宜。很多人以为他说“房价如葱”，其实是指房子不再稀缺了。再想想2008年金融危机那会儿，马云还鼓励年轻人买房，说那是低谷。杭州那时8000元一平，十年后涨到了3万呢。 到了2019年，马云又提到未来30年年轻人得养八个老人还得管五套房。这其实是在说三点：一是持有成本高物业费和房产税都得算进去；二是人口老龄化严重年轻人少房子就多了；三是供过于求三四线的房产变现难。 丁祖昱提过购房者要挑优质房产不是越多越好减法比加法管用。现在房市变成买方市场了房源多了买房容易多了价格也透明了。 买不买、买多少、买哪里都得看情况结婚生娃换房这些刚需就没问题但买多少区域就得三思了。 我个人觉得房价别超过家庭年收入5到8倍月供别超过家庭月收入40%还得留点钱应急做不到的就先租着吧没必要非得背上一辈子的债务。 说到底买房这事儿得看你在哪儿为什么买刚需自住没问题别把自己压得喘不过气来年轻人别被“房贷绑架”生活质量更重要理财和买房得平衡别把自己弄得太紧啊！