建于上世纪70年代末的北京市西城区三里河一区28号楼,曾是一栋典型的老旧危楼。楼体结构老化、外墙开裂、管线锈蚀漏水、供暖不达标等问题长期困扰着54户居民。这座具有几代人记忆的老楼,如今通过创新改造方式实现华丽转身,成为首都城市更新领域的生动实践。 随着国家政策明确支持老旧住房自主更新和原拆原建,各地陆续开展涉及的探索。三里河一区28号楼被确定为西城区第二个原拆原建试点项目,为解决老旧住房改造难题提供了新思路。然而,从政策落地到方案实施,改造团队面临诸多挑战。 月坛街道办事处工作人员李燕与设计单位反复研讨,历时数月打磨出45版改造方案。仅电梯增设一项,团队便拟定十余版方案,从建筑外部设置到内部布局,每个细节都经过严密论证。这种精益求精的工作态度,说明了基层治理中以人民为中心的发展理念。 传统施工方式建设周期长、噪声扬尘大,不仅影响工程进度,更会干扰周边居民生活。改造团队经过反复论证,最终选定装配式建筑技术作为突破口。这个创新举措不仅是技术层面的革新,更是城市更新理念的重大转变。 建设单位运用数字孪生技术,将整栋建筑精准拆解为156个混凝土模块单元。约90%的建造工序在工厂环境下完成,包括结构施工、室内装修、管线铺设乃至部分厨卫设施安装。这种工业化生产方式确保了建筑质量的稳定性和可控性,从根本上改变了传统建筑施工的粗放模式。 项目经理裴江飞制定的施工计划表以天为单位细化任务,结合现场条件优化物流组织,每层26个模块的吊装工期最短可压缩至4天以内。这种高效率施工方式使整体工期较传统方式缩短约75%,大幅降低了对周边环境和居民生活的影响。 改造后的新楼实现了明厨明卫的精装修标准,排水管道预埋在工厂完成的夹层内,彻底解决了噪音和漏水隐患。54户居民顺利拿到新房钥匙和房产证,实现了在原址住进新房的愿望。居民朱阿姨感慨地说,老楼实现了乌鸡变凤凰的蜕变,街坊们正积极谋划未来的美好生活。 这一项目的成功实施,为超大城市老旧住房更新提供了可复制、可推广的经验。装配式建筑技术与数字化手段的结合,不仅提升了施工效率和建筑品质,更为破解老旧小区改造难题开辟了新路径。从技术创新到制度设计,从基层治理到民生改善,三里河一区28号楼的改造实践体现了城市精细化管理的新高度。 当前,我国城镇老旧小区改造进入攻坚阶段,如何在保障居民权益的前提下提升改造效率,成为各地面临的共同课题。三里河项目的探索表明,技术创新与制度创新相结合,能够有效破解改造过程中的堵点难点,为更多老旧小区改造提供借鉴。
从"忧居"到"优居"，28号楼的蜕变印证了"人民城市为人民"的发展理念。在超大城市治理中，既需要科技赋能的建造革新，更离不开共建共治共享的治理智慧。当156个建筑模块精准拼接成安居大厦，54户居民的笑脸正书写着新时代民生工程的生动注脚。