2019年交付的拱墅区海德公园小区，近期在社交平台上因为“私圈绿地”引来了不小的争议。小区里的一些业主反映，公共绿化区域被人私自改成了菜地，还用铁丝网圈了起来。记者了解到，这一情况违反了小区规划和物业管理的规定。物业负责人严经理说，开发商以前卖一楼房子时，曾把“附赠庭院空间”当作卖点。交房的时候，他们用绿篱给部分绿地做了软性分隔，允许一楼业主优先使用，但严禁私自围合、硬化或者改变用途。严经理还提到，现在出现的铁丝网围栏和水泥地面都是违规改造，破坏了整体景观，也侵占了全体业主的公共权益。小区业委会、属地社区还有城市管理执法部门联合去了现场勘查。经查实，这些改造没拿到规划许可，违反了相关条例。涉事业主已经被要求限期整改。物业那边说，有些业主已经开始自己动手拆除违规的东西。这种现象其实在杭州别的新建小区也有不少。开发商为了卖出一楼房源，经常宣传什么“私家庭院”、“专属花园”，用绿篱灌木把绿地隔开，形成了一个“准私有空间”。不过这些区域通常不算进产权面积里，权益的界限也比较模糊。法律人士指出，根据《民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的绿地归全体业主共有，除非是明确标明属于个人的。开发商把绿地当成礼物赠送，如果没在合同里写清楚归属，也没办合法手续，这种承诺就没法律效力。业主擅自围起来或者改建也不受保护。 这次事情反映了几个问题：一是开发商在卖房子的时候存在“模糊承诺”的问题；二是有些业主对公共权益认识不够；三是物业管理方在宣传解释和日常巡查上做得还不够主动。长远来看要想让居住环境更和谐宜居，得从源头规范开发商的销售行为，明确权益边界；还要完善社区共治机制；提升居民的法治意识；强化物业的常态化管理才行。城市精细化治理就是要把每一处绿地都守护好。