上海这次突然宣布要放开限购，主要目的是给居民更好的刚需和改善住房保障。上海住房城乡建设管理委联合财政局、税务局和公积金管理中心五部门发了个通知，2026年2月26日就正式施行。这次调整主要针对非沪籍居民在外环内买房的政策。你只需要在购房前缴纳1年以上的社保或个税，就能在外环内买一套房。如果在上海缴纳社保或个税满3年，还能在外环内再买一套。还有一种情况，就是持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民，不需要提供缴纳社保或个税证明，也能在上海限购一套房。 这次还把公积金贷款最高额度给提高了，160万变成了240万。如果你是多子女家庭，还能再上浮20%，这样最高能贷到324万元。对于那些已经用过公积金贷款的家庭，只要把之前的贷款还清了，还能再申请一次公积金贷款。 个人住房房产税方面也有调整，从2026年1月1日起开始实行。如果是成年子女在本市买房并且是唯一住房的话，就可以免征房产税。需要注意的是购房时未成年或房产税试点前就已经和父母住在一起的情况也是适用的。