2026年开年，房地产市场延续去年底的调整态势。据中指研究院、克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心、亿翰智库等机构数据，1月百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%。该降幅与2025年全年水平基本相当，表明房企销售增速放缓已成为市场常态。 对于销售下滑的原因，业内分析指向基数效应。中指研究院企业研究总监刘水指出，2024年"9·26"新政后，在诸多政策支持下，房地产市场预期和购房者信心得到恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升，形成了较高的对比基数。今年1月同比出现明显下降，正是这一基数效应的直接体现。 在市场分化加剧的背景下，头部房企体现出相对较强的抗跌能力。TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%，降幅明显低于其他阵营。其中，TOP11-30房企销售额均值下降25.6%，TOP31-50房企下降21.0%，TOP51-100房企下降26.7%。这种分化格局反映出市场集中度更提升，资源向头部企业聚集的趋势愈加明显。 从具体排名看，保利发展、中海地产、华润置地继续占据前三位，全口径销售额分别为156亿元、144.7亿元和116.5亿元，"保中华"格局相对稳定。其中，中海地产销售额同比上涨20.58%，中国金茂上涨13.43%，华润置地增长0.43%，三家企业逆势上扬，表明了龙头房企的市场竞争力。 最引人瞩目的变化是中旅投资的快速上升。这家中国旅游集团旗下的房地产开发企业，以92.8亿元销售额位列百强第五位，首次跻身TOP10阵容。中旅投资聚焦成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南等重点区域，布局北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等17个城市。其销售排名从2020年的129位、2023年的144位，到2025年的48位，再到今年1月的第五位，晋升速度堪称近年罕见。这一逆袭背后，既反映了该企业的战略调整和执行力提升，也体现了市场对其项目布局和产品力的认可。 ，部分传统强企排名出现下滑。万科销售额为55.8亿元，同比下滑49.27%，排名跌至第九位。越秀地产以45亿元销售额排在第11名，同比跌幅达33.82%，跌出前十。建发房产、绿城中国等企业也有不同程度的下滑。业内人士指出，单月销售额的波动与企业推盘节奏、城市布局的阶段性调整密切涉及的，需要持续观察后续表现。 从权益销售额这一更具含金量的指标看，中海地产、保利发展、华润置地仍位居前三，权益销售额分别为133亿元、123亿元和79.4亿元，进一步印证了头部房企的稳定地位。 展望后续市场，业内预期存在一定的积极因素。临近春节假期，房企营销动作可能加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。然而，当前市场预期修复仍显乏力，购房者信心恢复缓慢。要实现市场的真正好转，需要需求端和供应端政策协同发力，以更大力度的组合拳切实扭转市场预期，稳定购房者和投资者的信心。
开年榜单既是行业风向标，也反映了企业战略与市场偏好的变化：总量下行中具有结构性机会，"规模为王"的时代正在让位于"确定性优先"。在当前市场环境下，现金流稳健、交付可靠、产品适销的企业将更具优势。房地产行业要实现平稳健康发展，关键在于提振信心、优化结构、提升品质。