2026年1月，广州二手住宅网签8881套，较上月增加1.07%，连续两个月站稳8800套。2026年2月第三周，二手房挂牌价环比大涨1.43%，不仅止住了跌势，还让广州在北上深一线城市中排名第二，仅次深圳。大家对此却心存疑虑，怀疑数据作假或中介炒作。这种情绪源于市场多年的教训：2021年高位冲进来的人至今未解套，2023年初的所谓“小阳春”也只是昙花一现。连续被市场打脸，“房价要涨”成了社交禁忌，谁敢提就可能被贴上标签。成交量数据相对客观，广州不仅整体销量上升，外围区域如花都区环比增长7.3%，从化涨5.32%，增城、黄埔、天河、白云也全部上涨，说明刚需买家开始进场。 核心区珠江新城也有变化，去年四季度成交量逐月递增，12月环比涨8%。保利心语花园成交价突破6.5万每平米，比之前低点6.1万明显回升。中海花城湾朝南户型价格稳固在10万每平米关口。这里有个规律叫“量在价先”，成交量通常先于价格回暖。2026年1月全市房价环比跌0.7%，同比跌8.3%。虽然挂牌价转正，但成交价多数仍在摸底试探。此时市场呈现两幅画面：核心区标杆楼盘价格稳住或微涨，卖家信心恢复；而全市平均房价仍在下跌，买家心理没底。 去年年底有人卖掉天河房子被家人反对，结果今年2月同户型成交价高出30万。市场的耳光总是悄然降临，不会提前通知你。