问题——当前房地产行业深度调整，开发商普遍面临结算毛利下滑、利润承压和资金安全挑战。龙湖集团2025年财报显示，公司实现营收973.1亿元，其中地产开发收入705.4亿元，运营业务141.9亿元，服务业务125.8亿元；归母净利润10.2亿元。需要指出，剔除投资物业等公允价值变动影响后，核心亏损达17亿元，反映出开发业务盈利压力已体现在财报中。
龙湖的转型为行业提供了参考样本：当传统开发模式面临挑战时，提前布局经营性业务、严守财务纪律的企业更具抗风险能力。但其成功与否，最终取决于能否在规模收缩与利润增长间找到新平衡，这需要未来三年持续观察。